6月23日，海南，海口市金滩路通华小区一座烂尾楼。100多名被拖欠工资的农民工在这座烂尾楼里住了17年。由于开发商拖欠垫付款、工钱和材料钱共1100多万元，并携银行抵押贷款潜逃，农民工们只好在烂尾楼里长住下来，平时打些零工维持生活。目前，农民工们还奔波于市政府、法院、银行等各个单位，希望把这个拖了17年的问题尽快解决。 　　幸福其实很简单， 如果当初没去海南，如果当初开发商不跑，如果“一个简单的案子”不用等6年，如果不用住烂尾楼17年…… 　　—— 一栋烂尾楼的中国式房地产写照 　　陈玉彪现在梦想要办成的一件事情是，“把这栋烂尾楼盘活”。 　　和100多位农民工一样，陈玉彪在一栋九层的烂尾楼里已经住有17年了。 　　1994年，陈玉彪和这些工人的关系是包工头和工人；但几年后，他们的关系变成了敌对——七八个工人用麻袋把他包起来，扬言要把他抛向大海；而到了2005年，他们之间就经常串门了，因为“他们了解我了”。 　　16日，《海南特区报》的一篇百余人蜗居烂尾楼17年报道把陈玉彪和这些工人进了公众的视线。 　　在海口金滩路通华小区的一栋烂尾楼里，100多名农民工在那里度过了他们在海口的第17个端午节。 　　17年前，这些农民工怀着淘金的梦想，从全国各地来到了祖国的宝岛参与轰轰烈烈的房产建设。 　　不过，他们的梦想极其脆弱，以至于经不起开发商一走了之的一击就碎了。而守着这栋烂尾楼则成了他们抓住近于绝望的希望。 　　烂尾楼生态 　　破旧的烂尾楼俨然成了通华小区里的一个败笔，和其他7栋高端完好的楼群相比，它是如此的与众不同，远远的看去它就像是一个被掏空的盒子，盒子里面住着人，他们用撕开了的麻袋把窗户封着，而有的麻袋应经破烂不堪。 　　“没地方住，反正楼也是空着，我们就在这里住了。”一个姓王的阿姨告诉记者，“陈玉彪(包工头)说只要楼卖出去了就还我们钱的，那我们就可以搬走了，我们也想着随时会搬家的。” 　　作为这栋烂尾楼里的一百分之一，和其他人一样，王阿姨把当年被拖欠的工资，寄托于“等到哪天老板给他们一个交代。” 　　尽管是周末，但烂尾楼里的人也。转了一圈，记者才看到一对在楼下砍柴民工夫妇。听说记者来采访，夫妻俩笑了笑，很快记者就和他们聊起来了。这是一对姓吴的家庭，1992年的时候从四川来到了海南，因为“在家乡的机会太少了”。 　　“我是这里的工人，当年修建这栋楼的时候我也在。”吴先生对记者说，“工作并不固定，人家有活就叫我过来干，当时我主要是在别的工地干的，只是后来搬过来这里住而已。” 　　时间能模糊一些东西。在讲述当年故事的时候，记者没有看出吴先生有丝毫的惆怅，反而显得很是淡然。“现在回忆起来已经很平常了。”吴先生说，“已经是十多年前的事儿了。” 　　吴先生说自己是较早来海南的一批打工的人，其他住在这里的工人有的是1994年才来的，这些人中大多都是来自四川、湖南、湖北的人。 　　虽然住的是烂尾楼，包在水泥里的钢筋也被暴露在外，任由风雨的侵蚀，但吴先生依然觉得挺满意：“在这里很安全，而且房租又很便宜。” 　　为什么周末了人还那么少呢？“他们每天都是早出晚归的，早早6点就出门找活干了，有时候中午都不回来，就在外面吃了。”吴先生告诉记者，“有时候在一中(海口一中)的食堂里吃饭，那里的饭菜不错又很便宜。中午就在天桥下休息等着活干。” 　　吴先生从1992年来到海南“干的是杂货”，现在依然：“给自来水公司干活，什么活都干，总是一些杂活。每天夫妇俩都能挣个140元左右。”对此，他表示“挺满意的”。 　　另外，“当时来海南打工的时候小孩很小，现在三个小孩都已经长大了。老二还很争气，读大学毕业出来了，现在是村官，老二的目标是想考公务员，村官有优惠政策。”当说到自己的小孩时，吴先生的脸上露出了笑容。 　　和吴先生等居民的家里没什么两样，在安先生的“家里”，记者看到，里面虽然没有装修过，但是设备齐全，电视、厨房、卫生间等等。这俨然就是一个家。 　　安先生告诉记者，当初来海南时正好是海南房地产热的时期，打工者怀着淘金的梦想过来……“我们很早就来海南了，当初来海南的时候小孩还是一岁半，现在小孩已经有十九岁了。”安先生说，“这其中也回过家，但很久才回一次，记得去年就回过一次家，这中间隔了七八年时间。” 　　问及为什么那么久不回一趟家的时候，安先生的妻子说：“我家在重庆，回一趟家要花很多的路费，我们在外面打工也没几个钱，回一趟家就要花掉我们辛辛苦苦存下的钱。我还有小孩上学要用钱的，小孩没钱了就会打电话回来要，我们也会随时给他寄钱的。” 　　“包工头给我们承诺，只要把楼卖出去了就会还我们的钱。”安先生说“所以我们也就在这安心的住着等他们自己解决了。 　　在外面赚钱虽然辛苦，但安先生觉得，安全对他们来说才是较重要的：“住在这里很好的，夏天风大，挺凉快的……像我们这些打工的，安全就好了。” 四十而惑 　　辗转见到陈玉彪时，他显得异常忙碌：“有很多媒体都来找我。”他对本报记者说，这些媒体中有电视台，有新华社，有海南当地的媒体，也有其他岛外的媒体。 　　事实上，“我也不想把这个事情说出来。”陈玉彪说，“我们当时没有向媒体爆料是因为我们头脑简单。” 　　自认“头脑简单”的陈玉彪同时担心自找麻烦，因为“不懂什么路(门路)。”但是，“现在实在是没有办法了”。 　　在接受本报记者的采访时，陈玉彪没有显出悲观的迹象，且不时传来他乐呵呵的笑。他对记者说，希望通过媒体的报道能帮助他们“解决这个问题”。 　　有初中学历的陈玉彪自称自己没有什么文化，但一听到记者表示要他再说一遍的时候，他就显得非常的抱歉：“我是海口人，普通话讲得不好，也就这样了，呵呵。”接着就滔滔不绝向记者讲述他这17年来的故事了。 　　人到中年，四十不惑。但对于17年前39岁的陈玉彪来说正是而惑之年，他的命运在彼时悄然发生变化。 　　1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。这意味着，海南将有某些难以确定的机会。 　　为了把握这些机会，人们从全国各地赶来--淘金--以数千亿资金甩向海口、广西北海等南方沿海城市，齐头并进把这些地区房地产价格推向高空。而这其中，以海南较甚。 　　1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。 　　仅一年后，1993年，海南建省和特区效应如虎添翼得到全面释放。 　　是年，据统计，在高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257%。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米。 　　这是中国改革开放之后有记录的次房地产热，同时为此后海南房地产泡沫破灭埋下了伏笔。 　　1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产的热浪应文倒下。 　　历来幸运似乎只属于少数者。在这场房地产的热浪中，能如后来房地产界的风云人物潘石屹者，他在1992年8月就嗅到了异味——提前撤离海南，一路向北--而无法把握自己的命运的人则葬身热浪之中。之后，有人表示谈虎色变，发誓不再碰房地产。 　　和许多人一样，陈玉彪也被卷入浪中，成为牺牲品。 　　本来，这一切他都可以避免。陈玉彪用海南普通话告诉记者：“我当时也知道，1994年时海南房地产已经走下坡路了，但是我们看中这是政府的东西。”因为“说是给老百姓办实事”的。 　　陈玉彪所谓的“政府的东西”，曾经作为陈玉彪的辩护律师李宇(化名)说，指的是当时所提倡的经济适用房，属于“为老百姓办实事”的体现。 　　“我们知道干这样的工程，能挣到的钱是很少的。”陈玉彪说，但是，“搞建筑的较担心没有活干了”。 　　因为担心没有活干，陈玉彪就和几个朋友一起集资一百来万元包下这个工程。 　　“有工做就有饭吃。”陈玉彪说。而实际上，在陈玉彪当时看来，包下这个工程一定不是在冒险，而是在“挣一些钱”。 　　不过，一年之后，陈玉彪的“心就凉了”，他所“看中”的工程却“耗掉了”他“较辉煌的年龄”，因为“一个人真正做事情就是在这个时候了”。 　　“把他扔进海里” 　　“一个人能有几个17年呢？”陈玉彪说，他为自己的冒失付出了惨重的代价。 　　律师李宇告诉记者，陈玉彪的施工队所包的这栋楼，签的合同是垫资，包工包料承包兴建。但是1994年到1996年之间停过工。“由于工程款的问题，到了1997年就正式停下来了。”李宇说，“主要原因是开发商涉嫌经济犯罪，受到公安厅的通缉。” 李宇透露，开发商为通华房地产有限公司，“老板”是丁方山(化名)。 　　丁在涉嫌其他经济案件后，不仅没有付款，反而拿着房产证到建设银行抵押贷款几百万元(据陈玉彪回忆是五百多万，而李宇的印象中则是四百多万)后“逃之夭夭”。 　　据了解，丁后来被警方抓获归案，至今仍身陷囹圄。 　　如此，陈玉彪和那些农民工垫资的500万元在一夜之间化为乌有。而这个工程所涉及拖欠的垫付款、工钱和材料钱加起来，总共1100多万。 　　房地产泡沫破灭后，开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。据资料统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例不足20%。 　　事实上，一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样惨遭损失。 　　跳水的楼价和不对称的信息继续支配着新一轮不平衡的资源占有

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