新闻导读：中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内央行第七次上调准备金率。中国人民银行曾在11月10日决定，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　这则《央行上调存款准备金率0.5个百分点》的新闻迅速成为坊间热议话题，部分博友对此表示了一定的担忧。 对此，我认为不必过虑。 　　一、上调存款准备金率是货币政策调整的动作之一，不仅仅针对房地产。 　　早在12月3日，中共政治局召开会议，指出2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这是2008年11月中国为应对国际金融危机提出货币政策“适度宽松”之后，头次回归“稳健”。 而明年货币政策的调整是从宏观经济管理的角度作出的战略部署，意在收缩泛滥的流动性，对房地产行业当然会有影响，但它不仅仅是为了针对房地产业而设定。 　　二、上调存款准备金率对房地产有影响但不是致命的。 　　根据搜房网所作的同步网上调查显示，上调存款准备金率产生的比较突出影响是：1、加剧购房者的观望情绪。2、明年开发商的资金链会再度收紧。3、加息预期增加。 　　而我认为这几点对房地产都不足以致命。 　　先说购房者的观望情绪加剧。观望不等于不购购，而且从历次的调控历程中我们发现，观望情绪会在一定时候滞迟了购房者的购购决定，但不足以改变楼市的走势。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 其次，说到开发商的资金链。上调存款准备金率等调整动作会收紧开发商的信贷资金，约束了开发商的扩张规模，但也不至于让多数开发商的资金链断裂。2010年，大部分的开发商销售业绩都不错，各位只要留意一下各地年末拍地的情况就会发现，开发商拿地的热情一点不差，足以说明他们对后市有相当信心。 　　再次，关于加息。加息手段一般不轻易使用，因为加息的打击面较大，牵动的综合情况更复杂。而使用上调存款准备金率这种手段针对收缩流动性的目标更精准，况且一两次的轻微加息还不足以打消购房者购房的意愿，尤其是人们认为通胀的预期大于加息的作用时，他们仍将选择购购资产来保值。 　　三、“稳定”仍是宏观经济管理的大原则，因此对政策无需过分忧虑 　　货币政策从“适度宽松”转向“稳健”意味2011年的货币量继续回收，逐步收紧流动性，但调子是“稳健”。这说明：房地产调控虽然会持续，但其目的是让房地产维持健康稳定，不是把它往死里整。 　　综上所述，预期明年房地产的调控仍将继续深化，上调存款准备金率是货币政策转型的前奏，后面也许还有一连串动作。我认为业内确实要注意政策的趋向，领悟和尊重政府的管治意图，要相信政府不会把宏观经济搞坏，更不会把房地产打死，所以对相关的调控政策无需过于忧虑。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 新闻导读：中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内央行第七次上调准备金率。中国人民银行曾在11月10日决定，从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　这则《央行上调存款准备金率0.5个百分点》的新闻迅速成为坊间热议话题，部分博友对此表示了一定的担忧。 对此，我认为不必过虑。 　　一、上调存款准备金率是货币政策调整的动作之一，不仅仅针对房地产。 　　早在12月3日，中共政治局召开会议，指出2011年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。这是2008年11月中国为应对国际金融危机提出货币政策“适度宽松”之后，头次回归“稳健”。 而明年货币政策的调整是从宏观经济管理的角度作出的战略部署，意在收缩泛滥的流动性，对房地产行业当然会有影响，但它不仅仅是为了针对房地产业而设定。 　　二、上调存款准备金率对房地产有影响但不是致命的。 　　根据搜房网所作的同步网上调查显示，上调存款准备金率产生的比较突出影响是：1、加剧购房者的观望情绪。2、明年开发商的资金链会再度收紧。3、加息预期增加。 　　而我认为这几点对房地产都不足以致命。 　　先说购房者的观望情绪加剧。观望不等于不购购，而且从历次的调控历程中我们发现，观望情绪会在一定时候滞迟了购房者的购购决定，但不足以改变楼市的走势。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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