地产业不认同“高泡沫率” 房价继续小幅微涨 绿皮书指出，天津等二三线城市泡沫成分均占实际价格比例50%以上，记者时间采访到天津多位地产业内人士，对天津泡沫率在全国排名靠前的说法普遍不认同，其中八成以上业内人士认为天津房价仍有微涨空间。 泡沫不会高过京沪深 “新政出台后，天津、青岛等城市的震荡幅度比北京、上海小得多。市场稳定性足以证明一个城市的泡沫量，为什么天津的泡沫率会比京沪深这些城市更高？”链家地产企划部经理王倩对此次泡沫率排名表示不解。 “天津商品房均价每平方米只有9000元左右，而有些一线城市均价早已达到2万元/平方米。土地平均成本和建安成本的差异都不是很大，难道暴利的城市反而泡沫更少吗？”不愿透露身份的开发商张先生直言，中国地产行业普遍存在高泡沫，但就不同城市之间的泡沫率相比较，至少要考虑城市的发展性。天津未来发展潜力在全国头屈一指，楼市的市场增长力远高于很多一线城市，这也就等于消化了泡沫的一部分危险性。 泡沫中另一个重要因素则是房价收入比。业内人士认为“对于这些城市要给予解决的问题不是炒作泡沫率，而是应当提高收入平衡城市消费关系。” 短期房价稳中有升，就目前市场情况来看，天津的购房者仍是以刚性需求为主力军。“市楼盘的价格肯定还会上涨，滨海新区的楼盘虽然对政策反应比较敏感，震荡更频繁，但市场整体走势仍会保持上扬。”业内人士认为，未来市场的成交量仍会保持较高水平，而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。

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