阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
一纸限购令,让商住房成为调控之下的意外"赢家"。按理说,商住公寓较怕调控,调控一来连正经住宅都没人购了,谁还购商住的啊?理是这么讲,可这次它却奇迹般地"起死回生"了!
咸鱼翻身
我爱我家门店反馈,虽然近期二手房整体来访量下降,但商住二手房的咨询量有所增加。
以 为叫卖噱头,商住新盘同样受欢迎,据房地产交易管理网数据显示,在限购令亮相后的一周,京城大大小小的商住项目认购量达384套,较调控前上涨了3成多。
目前在售的商住项目多分布在望京、泛CBD、亦庄经济开发区等板块,如双井的头城双景、传媒大学附近的中建玲珑山、望京的合生-麒麟社、亦庄的合生-世界村、马家堡的7克拉等。
不光这些热点地段的商住楼盘成交量和关注度有明显提升,连回龙观附近的楼盘,都迎来了近10倍的意向客户。
商住房,谁在购?
调查显示,各大售楼处登记的客户中,符合当下购房条件的不足总量1/8。剩下的7/8,要么是参加工作没满5年的"80后",要么是打算投资的有房族或外地人。
很明显无论哪一类,购住宅都是没戏的,但是按这些人的说法"通胀这么厉害,手头的钱不花出去就更不值钱,限购也要购!住宅购不成就购商业!"
商住房,以"住"的名义卖"商"用房,也就是俗称的挂羊头卖狗肉,虽有诸多弊端,但它如今却一不限外、二 、三 。
商住房真的便宜吗?
小编周围就不乏购不了住宅,想购商住房的朋友,可购商住房真的划算吗?
据小编了解,目前市场上的商住公寓价格并不便宜,以传媒大学附近的中建玲珑山为例,单价21000元/平米,而与之相距不远的华龙美树70年产权二手房,单价也只卖到约22000元/平米。
位于广渠路的头城双景,在售38800元/平米,比它地段更优越的富力城二手报价也只有39000-40000元/平米。
限购令催火了商住房的市场,可是商住房比住宅便宜一半的时代却一去不复返,商住房的投资空间不断缩小。
本刊上期的调查显示,4成用户表示较在乎的并不是商住楼的价格,地段才是关键;而仅有8%的用户坚定地称"再便宜也不购"。看来,尽管商住房的价格优势在缩小,但受市场热捧程度依然不减。
风险提示
我爱我家副总裁胡景晖提醒大家,购商住房不能忽视以下几大风险:
★养房成本高
商住房的水电价和物业等费用,是按照商业标准收取,商用水电价格是民用的二倍,即便开发商口头承诺会改成民用水电,一般也不肯落实在合同上。
★生活品质被降低
这些商住小户型公摊大,套数多的达到一梯8-10户,租户多,对于自住来说,并不宜居,日常生活会受到很大干扰。
★投资风险大
房产税能否从商业地产开始征收、《物权法》对商业用地使用年限到期是否自动续期,这些都无定论,投资者还是应该保持清醒的头脑,规避风险。 一纸限购令,让商住房成为调控之下的意外"赢家"。按理说,商住公寓较怕调控,调控一来连正经住宅都没人购了,谁还购商住的啊?理是这么讲,可这次它却奇迹般地"起死回生"了!
咸鱼翻身
我爱我家门店反馈,虽然近期二手房整体来访量下降,但商住二手房的咨询量有所增加。
以 为叫卖噱头,商住新盘同样受欢迎,据房地产交易管理网数据显示,在限购令亮相后的一周,京城大大小小的商住项目认购量达384套,较调控前上涨了3成多。
目前在售的商住项目多分布在望京、泛CBD、亦庄经济开发区等板块,如双井的头城双景、传媒大学附近的中建玲珑山、望京的合生-麒麟社、亦庄的合生-世界村、马家堡的7克拉等。
不光这些热点地段的商住楼盘成交量和关注度有明显提升,连回龙观附近的楼盘,都迎来了近10倍的意向客户。
商住房,谁在购?
调查显示,各大售楼处登记的客户中,符合当下购房条件的不足总量1/8。剩下的7/8,要么是参加工作没满5年的"80后",要么是打算投资的有房族或外地人。
很明显无论哪一类,购住宅都是没戏的,但是按这些人的说法"通胀这么厉害,手头的钱不花出去就更不值钱,限购也要购!住宅购不成就购商业!"
商住房,以"住"的名义卖"商"用房,也就是俗称的挂羊头卖狗肉,虽有诸多弊端,但它如今却一不限外、二 、三 。
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