【核心提示：】住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就"保障性住房建设和房地产市场调控"的相关问题回答中外记者的提问。 　　【直播】住建部谈"保障性住房建设和房地产市场调控"-更新中 　　[现场报道]2011年3月9日上午9时 ，十一届全国人大四次会议新闻在梅地亚多功能厅举行主题为"保障性住房建设和房地产市场调控"记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊出席记者会接受媒体采访。　[2011-03-09 08:46:17] 　　[十一届全国人大四次会议新闻副主任 祝寿臣]各位记者朋友，大家上午好。记者会现在开始。本次记者会的主题是"保障性住房建设和房地产市场调控"。今天我们很高兴邀请到建设部有关负责人，围绕相关问题回答中外记者的提问。现在我把接受本次采访的三位嘉宾介绍给大家：住房和城乡建设部副部长齐骥先生，住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊先生，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠先生。本次记者会大约为一个公里，请用汉语提问，不懂汉语的外国记者可以用英文提问，希望记者提问的时候头先报一下媒体名称，原则上只提一个问题，现在开始提问。　[2011-03-09 09:04:20] 　　[电视台以及中国网络电视台记者]总理政府工作报告提出进一步扩大保障性住房建设，今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共一千万套，请问资金来源有哪些渠道？谢谢。　[2011-03-09 09:04:55] 　　[齐骥]很高兴今天个问题就谈到了我们社会广泛关注的今年国家要开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区的改造。大家都知道，盖房子特别是实施保障性安居工程，有几个必须保障，个是土地供应要有保证，没有地的话，房子没处建。　[2011-03-09 09:08:34] 　　[齐骥]个就是资金的保障，因为这么大的工程量，一定要有巨大的资金投入和支持。第三个就是生产能力的保障，比如我们的建筑材料，我们的施工机械、施工人员，就是说我们有能力在一定时间内去完成这么大的工程量。　[2011-03-09 09:08:57] 　　[齐骥]刚才您主要是谈到资金保障的问题，我大致给各位报告一下，今年我们计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套，这个任务在今年政府工作报告当中已经明确地提出了。细分一下，这1000万套保障性安居工程包括保障性住房和棚户区改造，其中有一部分是通过社会机构来开发运行，按照相关的政策去配售给我们的保障对象，比如说经济适用住房，还有一些城市今年要大规模地建一些两限房。限套型面积、限销售价位，就是两限房。根据各地报上来的计划，这两块加在一起，有近200万套，所需要的资金投入大概在5000亿元上下。　[2011-03-09 09:13:09] [齐骥]我补充一下，我们在拟定1000万套保障性安居工程的目标任务时，我们就对通过什么样的渠道来筹集到足够的资金，保障这一目标任务的完成，做了一个大致的测算，年度投资大概在1.3万亿到1.4万亿之间，咱们暂且说是1.3万亿左右。　[2011-03-09 09:16:03] 　　[齐骥]我刚才讲过，经济适用住房和两限房的建设资金，主要由社会机构通过市场运作方式来解决。当然在建设经济适用住房的时候，市县人民政府要无偿地划拨土地，这部分土地的成本，我们没有算在直接投资当中去，这也是数目不小的一笔钱。这样的话，在1.3万亿当中有5000亿左右是通过这样的方式解决掉，以往过去几年也是这样做的。　[2011-03-09 09:16:39] 　　[齐骥]再有，今年1000万套计划中，还有400万套左右是各类棚户区改造，包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、林区棚户区改造、煤矿棚户区改造，还有一些国有垦区棚户区改造。对于这一类政府主导的棚户区改造，政府、省级人民政府、市县人民政府都要拿出一定的补助资金，其中，今年将提供400亿元左右的资金支持，省和市县也要拿出一定的资金，来补助和支持这些棚户区的改造。　[2011-03-09 09:20:07] 　　[齐骥]另外，棚户区改造涉及的工业企业、工矿企业、农场、林场以及参与改造的职工，还要自筹一部分。初步估算，400万棚户区改造所需要的年度投资，也在5000亿左右。政府和省级、市级政府补助以后，由工矿企业和被改造的职工筹集的，大约有3400亿左右。这样算下来，完成今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。　[2011-03-09 09:24:35] [齐骥]在政府工作报告中，总理已经提到，今年用于保障性安居工程的资金将达到1000多亿元。我们在测算地方政府资金来源时，大致做了以下分析。按照现有的规定和标准，头先，对保障性安居工程建设资金，地方政府要纳入本级财政预算，在财政预算中要列支一部分。　[2011-03-09 09:34:58] 　　[齐骥]另外，按照现有的规定，今年我们特别强调，要严格执行土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定，资金缺口大的地方，要进一步提高比例。比如说较近河北省为了保证建设资金，把原来按土地出让净收益的10%计提，调整为按土地出让总收入的5%计提，用于保障性安居工程建设。　[2011-03-09 09:35:27] 　　[齐骥]有些地方把用于保障性安居工程建设的土地净收益计提比例提高到20%。大家知道去年全国土地出让总收入，可以预测今年的土地出让总收入，各地严格执行不低于10%甚至进一步提高计提比例，这是一大笔资金。这都是现有的政策规定。　[2011-03-09 09:35:56] 　　[齐骥]第三，住房公积金。在2007年国务院24号文件当中明确，各地公积金增值收益扣除风险准备金等费用外，要全部用于廉租住房建设，这是现行的政策规定。去年全国公积金增值净收益，用于廉租住房建设的有50多亿，今年会有进一步提升。　[2011-03-09 09:40:14] 　　[齐骥]除此之外，为了确保今年1000万套保障性安居工程资金的落实，我们还提出和建议了一系列的财政、金融等支持政策，比如说去年开始，全国清理各个地方的融资平台，保留了为支持保障性安居工程建设的融资平台，这个融资平台可以继续运作而且要发展。另外，我们还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作，去年计划了400多亿，今年还要有这样一个指标。　[2011-03-09 09:40:35] 　　[齐骥]再有，我们正在研究，很快会制定金融机构支持保障性安居工程建设特别是公共租赁住房建设的中长期贷款政策。政策的设计，通过政府补助、注入资本金或者贴息，然后再通过商业银行贷款，大大提高融资的能力。　[2011-03-09 09:41:59] 　　[齐骥]较后一点，我想在这儿特别给大家介绍一下，国务院和相关部门的文件当中都提到，对于公共租赁住房的投资建设，我们将采取政府主导、社会参与这样一个模式，因此我们也制定了相应的优惠政策，来鼓励和吸引更多的企业参与公共租赁住房的建设和运营。所以我想，通过现有的资金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000万保障性安居工程的任务，具体说就是1.4万亿的投资应该说是完全可能的。　[2011-03-09 09:42:30] [法制日报社法制网记者]目前我国住房保障立法进展如何？何时能够出台？谢谢。 　[2011-03-09 09:43:32] 　　[齐骥]这个问题请我们住房保障司司长冯俊来回答。　[2011-03-09 09:43:48] 　　[冯俊]住房保障法是本届人大立法规划里的项目，这项工作从规划定了以后，我们住房和城乡建设部就紧锣密鼓地调研和起草，部里已经初步形成了一个初稿。当然这是一个新生事物，许多法律制度的研究也还有个渐进的过程。应该说，这项工作正在抓紧进行，但是什么时候能够出台，现在很难给出一个时间表。　[2011-03-09 09:44:22] 　　[冯俊]法制建设是个非常严肃、非常慎重的过程，我们也会在一定的时候进行调查，征询公众的意见，也会听取专家的意见，目前进展比较顺利。我们当然也希望尽快提交国务院，国务院审议通过以后提交全国人大审议，这项工作我们绝不会耽误，也绝不会拖延。　[2011-03-09 09:44:54] 　　[人民日报记者]较近一段时间内，国内部分城市租金上涨比较明显，租户也感到一些经济压力，住建部对此有什么看法，下一步会有什么解决办法？谢谢。　[2011-03-09 09:45:29] 　　[齐骥]我们也注意到一些报道，关于较近一个时期特别是今年春节过后，出现了一些房租上调，从过去的经历看，有季节性上涨因素，社会反映也比较多。为此按照国务院专业的指示要求，部里会同有关部门专题就这件事情到一些城市做了一些调研，下面请我们房地产市场监管司的沈建忠司长把一些情况给大家报告一下。　[2011-03-09 09:48:15] 　　[沈建忠]房租问题较近上涨，大家都很关注，我们搞了一些调研，做了一些分析。近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域，包括一些**的沿线和一些 即有学校的周边地区，这些地方的房租涨得比较快一些。应该说，这些租金涨了，对中小收入租赁的群体影响是比较大的。　[2011-03-09 09:49:46] 　　[沈建忠]对于原因，我们也做了一些分析，现在看起来，社会上也好、专家也好，各方面的看法不尽一致，我们总的看法还是供求矛盾的问题。　[2011-03-09 09:50:38] 　　[沈建忠]头先就是刚才我们齐部长讲的一个季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节。 　[2011-03-09 09:52:30] 　　[沈建忠]个因素，从机制上看，目前租赁的房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体，所以受房源来源的影响也比较大。第三个因素，从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上它有这种上涨的空间。 　[2011-03-09 09:52:58] 　　[沈建忠]另外，我们市场

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