郁亮：万科只是一个中型公司 3月10日，万科总裁郁亮在广州塔召集了一次万科的媒体见面会，一个半公里的提问环节中，郁亮详细回答了关于万科的种种疑问。 　　这是万科发布千亿业绩之后的第三场媒体见面会，与前两场略有不同的是，郁亮在广州回答的问题较多、较为全面。 　　在广州塔对话中，郁亮反复强调的是：“制度的完善”和“适应能力”。 　　制度的完善 　　2010年，万科成为了头家迈进千亿级别的房地产企业。而在刚进入2011年不久，万科董事长王石就曾公开表示，希望万科今年的增长不会超过1400亿元。 　　虽然王石把万科今年的增长上限给定了下来，但这并不影响郁亮对万科以后的想法。在郁亮看来，即使进入千亿，万科较多也就算个中型公司，只有进入了3000亿才能算是大型公司。 　　把企业打造成“百年老店”的大型公司，光靠机遇、人力、资金都是不够的。郁亮表示，更重要的是靠“制度”。 　　在新鸿基、帕尔迪之后，万科又找到了新的老师“汇丰银行”。郁亮称，汇丰与万科有很相似的地方，那就是股权极其分散，在这种状况下，汇丰还能历经战争、金融危机等情况还存在了一百五十年，靠的就是足够完善的制度。 　　除了万科自身需要将制度做得更好之外，在郁亮看来，中国房地产行业和市场很多方面都需要制度的完善来引导继续前进。 　　以现在热议的保障房为例，郁亮表示，只有保障房落实到位了，行业持续健康发展的基础才会稳固，才能获得一个和谐发展的环境。所以说，保障房是房地产行业未来健康发展的必要条件。 　　郁亮表示，万科愿意参与保障房建设，但目前开发商参与保障房建设还有很多不清晰的地方。比如，万科还没有找到参与保障房建设后的盈利途径，因此万科很难保障投资者、股东的利益。 　　郁亮称，目前万科正在积极研究可以如何参与保障房建设，但现在也不知道万科能做什么。其认为，在保障房建设中，开发商的角色定位并不清楚，而这也是保障房建设的制度还不够完善。 适应能力 　　在此次媒体见面会上，郁亮提到较多的另一个词就是“适应力”。 　　3月8日，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受媒体采访时表示，如果房价不能稳定，将时刻准备出台新一轮的楼市调控政策。 　　即使进入千亿，万科较多也就算个中型公司，只有进入了3000亿才能算是大型公司。 　　对于“新一轮的楼市调控政策”该如何理解，郁亮坦言自己并不是政府官员，也不知道政府下一步会有什么打算，因此万科去想也没有用。 　　郁亮称，在这种情况下适应就是位的了。 　　在很多开发商对目前大力出台的限购令纷纷抱怨的时候，郁亮称，限购令的出台已是既定事实，那么现在就是不谈对错，是看能否适应新的调控政策的时候了。 　　“在面对现在这个情况，政府推出这些政策来稳定房价也是没有办法的事，那我们就只有适应了。”郁亮称。 　　而现在看来，万科适应新的政策效果很是不错。 　　2011年1月，万科实现销售额201亿元，销售面积165.4万平方米，分别同比增长220.8%及216.1%，再度刷新月度销售历史记录。 　　2011年2月，万科实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别同比增长159.8%和141.8%。 　　面对1、2月之间如此巨大的业绩之差，郁亮调侃称，有的媒体用1月的数字得出万科今年销售会过2000亿元的结论，有的媒体用2月的数字统计说万科今年销售还赶不上去年，只有700多亿元。 虽然郁亮一直坚称万科并没有制定今年的销售目标，但也透露“总不能比去年卖得少”。 　　在宏观调控日益严厉的当下，万科还能有如此信心，郁亮声称万科拥有良好的适应能力完全是其中一个重要因素。 　　郁亮甚至表示，在现在的情况下，能胜任新游戏规则的房企才能继续存活。 郁亮：万科只是一个中型公司 3月10日，万科总裁郁亮在广州塔召集了一次万科的媒体见面会，一个半公里的提问环节中，郁亮详细回答了关于万科的种种疑问。 　　这是万科发布千亿业绩之后的第三场媒体见面会，与前两场略有不同的是，郁亮在广州回答的问题较多、较为全面。 　　在广州塔对话中，郁亮反复强调的是：“制度的完善”和“适应能力”。 　　制度的完善 　　2010年，万科成为了头家迈进千亿级别的房地产企业。而在刚进入2011年不久，万科董事长王石就曾公开表示，希望万科今年的增长不会超过1400亿元。 　　虽然王石把万科今年的增长上限给定了下来，但这并不影响郁亮对万科以后的想法。在郁亮看来，即使进入千亿，万科较多也就算个中型公司，只有进入了3000亿才能算是大型公司。 　　把企业打造成“百年老店”的大型公司，光靠机遇、人力、资金都是不够的。郁亮表示，更重要的是靠“制度”。 　　在新鸿基、帕尔迪之后，万科又找到了新的老师“汇丰银行”。郁亮称，汇丰与万科有很相似的地方，那就是股权极其分散，在这种状况下，汇丰还能历经战争、金融危机等情况还存在了一百五十年，靠的就是足够完善的制度。 　　除了万科自身需要将制度做得更好之外，在郁亮看来，中国房地产行业和市场很多方面都需要制度的完善来引导继续前进。 　　以现在热议的保障房为例，郁亮表示，只有保障房落实到位了，行业持续健康发展的基础才会稳固，才能获得一个和谐发展的环境。所以说，保障房是房地产行业未来健康发展的必要条件。 　　郁亮表示，万科愿意参与保障房建设，但目前开发商参与保障房建设还有很多不清晰的地方。比如，万科还没有找到参与保障房建设后的盈利途径，因此万科很难保障投资者、股东的利益。 　　郁亮称，目前万科正在积极研究可以如何参与保障房建设，但现在也不知道万科能做什么。其认为，在保障房建设中，开发商的角色定位并不清楚，而这也是保障房建设的制度还不够完善。

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