万科总裁郁亮的83天：进与退 　　万科总裁郁亮 　　郁亮瘦了，也黑了，此前他因参加2010环中国国际公路自行车赛，让自己瘦身整整14斤。 　　3月8日下午两点，郁亮身着笔挺的西服，在万科总部接待来访的媒体。媒体见面会的氛围与以往多多少少有些不同，郁亮与记者的距离显得更近。 　　"瘦点拍照更好看。"郁亮风趣地说他用了3个月的时间，将自己瘦回到了20年前他进入万科时的体重。郁亮想用这种特殊的方式，来纪念自己在万科的20年，以一种全新的面貌来迎接未来在万科的日子。 　　当郁亮以一种全新的姿态出现在媒体面前时，王石已经踏上了美国国土，开始了留学之旅。2010年12月15日，王石透露了未来3年将赴欧美游学的计划，算起来，到郁亮3月8日的亮相，过去了83天。 　　这83天里，郁亮的社会活动明显增多，从去年12月中旬到现在，他频繁出现在媒体的镁光灯下。郁亮也频繁飞往各地分公司，在不同的场合谈论宏观市场、谈论与王石的角色关系，也谈论万科的未来。 　　显然，他被赋予了太多的期待。但郁亮之于万科与王石之于万科俨然处于两个不同的时代，在巨大的外部变因正带给这家庞大房企诸多挑战与困惑面前，郁亮会如何打造万科的未来？ 　　进与退 　　在2010年的整个12月里，郁亮成了空中飞人，奔赴万科的各大城市公司，视察各地分公司的工作，与各分公司负责人进行工作交流。 　　从去年的12月份开始，郁亮接受媒体采访的机会也明显多了起来。12月17日，郁亮飞赴杭州，在考察杭州公司的同时也面见了杭州的各大媒体。此后，他也到北京等地约见媒体。而往年的此时，郁亮并不会多批次的面见媒体。 　　在郁亮社会活动增加的同时，万科的人事变化也在进行之中。1月28日晚间，万科发布公告，确认公司执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠离职创业。 　　不少人认为徐洪舸、肖楠的离职，意味着王石与郁亮不同管理风格及经营理念的冲突。巧的是，该消息公布的几个公里后，王石在其个人微博上写道："香港飞波士顿，旧金山中转入关。"也就是说，1月28日应该是王石正式启程赴美留学的日子，而正在这，万科公告两位副总裁离职。 　　39天之后的3月8日早间，万科发布公告宣布，公司董事会审议并通过了关于聘任副总裁周卫军、袁伯银、毛大庆担任万科执行副总裁的议案。这是继任命原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶为执行副总裁之后的又一项人事安排。 　　远在地球另一边的王石，此刻正在享受着春天的气息。3月2日，王石在其微博中写到："匆匆赶课的路上一瞥，春天真的来啦？天蓝风止，温度却出奇地低，也许积雪融化把热量吸走了吧。" 　　不过，无论是王石还是郁亮，或者是万科，一直都在否认王石隐退、郁亮接棒的说法。 　　"主席（指王石）在万科的地位、角色、职位和影响力从来都没有任何改变，我和主席有多年的默契分工，目前也没有任何变化。"郁亮说。 　　不过，王石于2月24日在哈佛大学的次讲话中这样表述："大家会问，我离开万科，难道没有感情吗？我回答，我当然有感情，但是我不会把万科当成我的儿子，因为万科是一个作品，而且我只是完成这件作品的其中一人，所以，虽然有感情，还是要走的。" 不同的万科 　　郁亮在频繁飞往各地分公司和举行媒体见面会时，也在不同场合下谈及有关万科未来的走向。细心的人会发现，万科开始希望进行一些新的尝试。 　　万科要做一个"勤勉的农民"，不问"天气"变化，把地种好；万科要做一个好工人，把产品做好；万科要忘记自己是服务业，向制造业学习。 　　虽然郁亮一再表示，万科将坚持为普通人盖房的主流定位，但同时也提出了一个新的思路，老年地产及农民地产（即新农村建设）是一个新的空间，万科也在做相关的研究。 　　"人口出现拐点的时候我们可以看到另外一个现象，就是老龄人口的增加，我们国家还没有特别适合老年人居住的房子，这是一个新的市场空间。至于说到更长远的未来，万科有可能给农民盖房子，现在汽车主要卖到中国农村地区了，这些地方的路已经修通了，为什么不能像日本的丰田一样生产房子呢？"郁亮说。 　　他还表示，万科愿意参加保障房建设。"万科也会更多参与城市更新。" 　　郁亮对于2000亿元、3000亿元、4000亿元销售额的万科，已经作过多次设想。 　　郁亮对于王石提出的2011年销售额不能超过1400亿元的说法，也有了不一样的解释。 　　"其实我们要从精神的层面去理解主席的话，1400亿元的含义是坚定不移地走质量效益的路，不要盲目追求速度和规模。现在我们已经不再看重增长的规模速度，而更追求增长的效益和质量。"郁亮说。 　　虽然郁亮在多个场合提出不再注重规模增长，但此次的表态显然具有不同的意义。 　　"我也希望各界不要在万科稍微放慢脚步的时候，就提醒我们有人要追上来了，吓得我们不得不快马加鞭。" 　　郁亮笑谈间的风趣，也在印证着万科规模扩张放缓的战略导向。 　　从郁亮的表述里，千亿之后的万科已经有了全新的面目。 未来的挑战 　　3月7日，万科公布了2010年年报：实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%，实现销售金额1081.6亿元，同比增长70.5%。 　　截至2010年年末，尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计919亿元。 　　这一连串靓丽数字的背后，意味着万科可以在未来两年保持业绩的持续增长。 　　但更长远呢？要知道，中国的政治经济走向和房地产行业走向已经发生了翻天覆地的变化。正如郁亮所说："游戏规则已改变。" 　　千亿之后的万科，被业界赋予了太多的历史与时代意义，已经成为全球大地产商的万科，没有了全面学习的标杆，万科如何来支撑不断膨胀的千亿级数字游戏？各种担忧与质疑纷至沓来。 　　"我们在过去三四年间搭好了千亿这个平台。现在的万科，需要考虑的是，如何搭建两三千亿以后的平台。"郁亮一直认为这才是万科目前急需要考虑和面对的问题。 　　对于万科迅速发展的庞大的规模，令不少业界人士产生担忧，万科人才、制度等各方面是否能跟上？这个千亿是必然还是偶然？ 　　"几年之前一直问一个问题，我们没有管过千亿，怎么可以管好它？其实我们谁都没有管过比现在更大规模的公司，我们现在所管的公司是有史以来规模的地产公司，需要有人帮着我们做导师、顾问，告诉我们千亿的公司怎么管。"郁亮说，"我们一直在研究，如何让万科走得更长远一些？" 　　有分析人士表示，郁亮所处的时代与王石所处的时代截然不同，王石时代的万科孕育着大量的机会，万科的成长有其自身的努力，也更有时代赋予的机会，而郁亮接手万科，恰是中国经济深层次调整的时候，万科要想实现既有的跨越式发展，摆在郁亮面前的难题真的很多。　 万科总裁郁亮的83天：进与退 　　万科总裁郁亮 　　郁亮瘦了，也黑了，此前他因参加2010环中国国际公路自行车赛，让自己瘦身整整14斤。 　　3月8日下午两点，郁亮身着笔挺的西服，在万科总部接待来访的媒体。媒体见面会的氛围与以往多多少少有些不同，郁亮与记者的距离显得更近。 　　"瘦点拍照更好看。"郁亮风趣地说他用了3个月的时间，将自己瘦回到了20年前他进入万科时的体重。郁亮想用这种特殊的方式，来纪念自己在万科的20年，以一种全新的面貌来迎接未来在万科的日子。 　　当郁亮以一种全新的姿态出现在媒体面前时，王石已经踏上了美国国土，开始了留学之旅。2010年12月15日，王石透露了未来3年将赴欧美游学的计划，算起来，到郁亮3月8日的亮相，过去了83天。 　　这83天里，郁亮的社会活动明显增多，从去年12月中旬到现在，他频繁出现在媒体的镁光灯下。郁亮也频繁飞往各地分公司，在不同的场合谈论宏观市场、谈论与王石的角色关系，也谈论万科的未来。 　　显然，他被赋予了太多的期待。但郁亮之于万科与王石之于万科俨然处于两个不同的时代，在巨大的外部变因正带给这家庞大房企诸多挑战与困惑面前，郁亮会如何打造万科的未来？ 　　进与退 　　在2010年的整个12月里，郁亮成了空中飞人，奔赴万科的各大城市公司，视察各地分公司的工作，与各分公司负责人进行工作交流。 　　从去年的12月份开始，郁亮接受媒体采访的机会也明显多了起来。12月17日，郁亮飞赴杭州，在考察杭州公司的同时也面见了杭州的各大媒体。此后，他也到北京等地约见媒体。而往年的此时，郁亮并不会多批次的面见媒体。 　　在郁亮社会活动增加的同时，万科的人事变化也在进行之中。1月28日晚间，万科发布公告，确认公司执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠离职创业。 　　不少人认为徐洪舸、肖楠的离职，意味着王石与郁亮不同管理风格及经营理念的冲突。巧的是，该消息公布的几个公里后，王石在其个人微博上写道："香港飞波士顿，旧金山中转入关。"也就是说，1月28日应该是王石正式启程赴美留学的日子，而正在这，万科公告两位副总裁离职。 　　39天之后的3月8日早间，万科发布公告宣布，公司董事会审议并通过了关于聘任副总裁周卫军、袁伯银、毛大庆担任万科执行副总裁的议案。这是继任命原万科副总裁、深圳万科总经理杜晶为执行副总裁之后的又一项人事安排。 　　远在地球另一边的王石，此刻正在享受着春天的气息。3月2日，王石在其微博中写到："匆匆赶课的路上一瞥，春天真的来啦？天蓝风止，温度却出奇地低，也许积雪融化把热量吸走了吧。" 　　不过，无论是王石还是郁亮，或者是万科，一直都在否认王石隐退、郁亮接棒的说法。 　　"主席（指王石）在万科的地位、角色、职位和影响力从来都没有任何改变，我和主席有多年的默契分工，目前也没有任何变化。"郁亮说。 　　不过，王石于2月24日在哈佛大学的次讲话中这样表述："大家会问，我离开万科，难道没有感情吗？我回答，我当然有感情，但是我不会把万科当成我的儿子，因为万科是一个作品，而且我只是完成这件作品的其中一人，所以，虽然有感情，还是要走的。"

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！