房地产或将迎来限价时代 2年内不放松限购令 　　限购之后，限价的步伐也在走近房地产市场。日前，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，正针对商品房销售制订“明码实价”的文件，而新“国八条”要求一季度末各地要出台房价控制目标，种种迹象表明房地产正迎来“限价时代”，其中地方政府的责任将更大。 　　事实上，今年房地产调控的高压态势非常严厉。3月8日，住建部部长姜伟新所说的“时刻准备出台下一步楼市调控政策”言犹在耳；3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订“明码实价”文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。 　　根据国家发改委价格监督检查司透露，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、 费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。这与新“国八条”所要求的“一季度末各地要出台房价控制目标”遥相呼应。 　　此前，住建部政策研究副主任王珏林曾向记者表示，限购令至少在2年内不会放松。而且，如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。 　　实际上，去年11月有关部门曾考虑过“限价政策”，即考虑当房价出现较大幅度上涨时，直接出手限制商品房销售价格，包括直接限制企业利润水平、直接限定价格等。 　　而据媒体透露，为实现房价上涨控制目标，深圳市将采取类似措施，对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。 　　值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出台房价控制目标，以进一步落实调控楼市政策，房地产“限价时代”已为期不远。 地方政策 　　地方“放宽”房价控制线涨幅或在10%-15% 　　时至今日，已公布限购细则的城市虽然很多，但没有一个城市明确公布房价控制目标。 　　日前，广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人，召开了“广州房地产形势分析研讨会”，主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%-15%。”参会者刀客地产顾问机构董事长谢逸枫说，“今年房价有10%-15%的上涨幅度，也就是说均价控制在每平方米1.4万元到1.6万元左右。” 　　除广州外，二线城市郑州宣称，房价调控幅度为10%-15%；银川明确了该市2011年的“房价控制目标”，房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%；贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。奇怪的是，在接受记者采访的城市中，房价调控目标一般拟为10%-15%。 　　更糟糕的是，至今还有城市尚未对房价控制目标进行过一次公开探讨，比如北京、上海等。 　　新闻分析 　　全国房价普降潮短期难现 　　进入3月后，用各种方式试探市场的开发商就已经陆续增多。当前的北京可售面积高达1209万平方米。需要29个月来消化存货，而杭州更是要长达33个月的销售时间。亚银投资头席分析师李大伟认为，一线城市中，北京、杭州率先降价的可能性。 不过，地产龙头纷纷表示，虽然显示资金压力的数据表现不佳，但资金状况还是相当稳健。例如万科[简介 较新动态]就解释称，公司资产负债率上升是受预收账款大幅增长的影响，但预收账款并不构成实际的偿债压力，而是会随着项目结算转化为公司的营业收入，剔除这一因素的影响后，公司的其他各项负债占总资产的比例实际上仅为40.2%。 　　“大企业现在资金情况还非常稳健，市场下一步可能是并购加剧。”李大伟表示，这种情况下，席卷全国、全行业式的降价潮还难以出现。 房地产或将迎来限价时代 2年内不放松限购令 　　限购之后，限价的步伐也在走近房地产市场。日前，国家发改委价格监督检查司有关负责人表示，正针对商品房销售制订“明码实价”的文件，而新“国八条”要求一季度末各地要出台房价控制目标，种种迹象表明房地产正迎来“限价时代”，其中地方政府的责任将更大。 　　事实上，今年房地产调控的高压态势非常严厉。3月8日，住建部部长姜伟新所说的“时刻准备出台下一步楼市调控政策”言犹在耳；3月15日，国家发改委价格监督检查司又透露，正针对商品房销售制订“明码实价”文件，对房价的透明化管理思路日渐清晰。 　　根据国家发改委价格监督检查司透露，将专门对商品房销售做出规定，明确公示每套商品房、 费用、物业收费等价格，要在规定时间内公开全部商品房，并严格按照申报价格明码实价。这与新“国八条”所要求的“一季度末各地要出台房价控制目标”遥相呼应。 　　此前，住建部政策研究副主任王珏林曾向记者表示，限购令至少在2年内不会放松。而且，如果房价再度出现过快上涨，不排除有“限价”等更严厉的储备政策出台。 　　实际上，去年11月有关部门曾考虑过“限价政策”，即考虑当房价出现较大幅度上涨时，直接出手限制商品房销售价格，包括直接限制企业利润水平、直接限定价格等。 　　而据媒体透露，为实现房价上涨控制目标，深圳市将采取类似措施，对高价楼盘在预售和销售进度上进行严格的控制。 　　值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出台房价控制目标，以进一步落实调控楼市政策，房地产“限价时代”已为期不远。

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