万通地产转型 猜测冯仑或卸任地产董事长 　　 冯仑 　　“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，50岁以上的全部离任，其中包括我。”———冯仑 　　本报讯 （记者自曾晖）昨日，万通地产发布公告称，原万通地产总经理许立接替冯仑成为新董事长。此次变动并不涉及股权和实际控制权，而是冯仑“主动退位”，以便将精力侧重于母公司向投资控股集团转型。 　　此前，冯仑在万通2011年投资者年会上透露，万通实业正式更名为“万通投资控股股份有限公司”，未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域，集团有意将主营工业地产的万通公社先推上市，三年之内推动万通控股整体在海外上市。 　　构建“大万通”体系 　　尽管冯仑退出了万通董事会，但万通的实际控制人不会发生变化。冯仑担任董事长的万通投资控股股份有限公司持有万通地产51.16%的股份。 　　“未来将以万通控股作为万通整体的代表，定位于投资控股集团”，冯仑表示，从2006年分拆部分开发业务到A股上市后，董事会一直在讨论公司新定位，重组四年后，“大万通”体系已经初步完成架构。其中万通控股持股51.16%的万通地产仍是旗下较重要的上市公司，承担主要的住宅开发和商业不动产业务。 　　万通控股副总经理郑沂表示，万通控股新业务中，与TCL合资、主营工业地产的万通公社规模达100万平米以上，整体租金收入3亿以上，今年会继续扩张规模，争取单独分拆上市。较终目标是3年之内推动万通控股在海外整体上市。 参照“新鸿基”加“嘉德”模式 　　“转型是万通对整个房地产周期所做的大博弈”，冯仑表示，未来房企出路“往下游做变成建筑业、在中游做好是营运，往上游走是把不动产和投资级物业整合为金融产品”。 　　在冯仑的构想中，万通地产以香港龙头新鸿基为模板转向商业地产运营商，“慢慢销售住宅，逐步孵化资产进入准备期，我们现在大概有三分之一资产在不动产，三分之二在住宅”。而万通控股定位上游价值链，模仿新加坡巨头嘉德置地，走“PE+REITS”（私募+公募基金）模式发展，这种定位可在上市时获得较高溢价。 万通地产转型 猜测冯仑或卸任地产董事长 　　 冯仑 　　“新的董事会将由50岁以下的年轻管理层担任，50岁以上的全部离任，其中包括我。”———冯仑 　　本报讯 （记者自曾晖）昨日，万通地产发布公告称，原万通地产总经理许立接替冯仑成为新董事长。此次变动并不涉及股权和实际控制权，而是冯仑“主动退位”，以便将精力侧重于母公司向投资控股集团转型。 　　此前，冯仑在万通2011年投资者年会上透露，万通实业正式更名为“万通投资控股股份有限公司”，未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域，集团有意将主营工业地产的万通公社先推上市，三年之内推动万通控股整体在海外上市。 　　构建“大万通”体系 　　尽管冯仑退出了万通董事会，但万通的实际控制人不会发生变化。冯仑担任董事长的万通投资控股股份有限公司持有万通地产51.16%的股份。 　　“未来将以万通控股作为万通整体的代表，定位于投资控股集团”，冯仑表示，从2006年分拆部分开发业务到A股上市后，董事会一直在讨论公司新定位，重组四年后，“大万通”体系已经初步完成架构。其中万通控股持股51.16%的万通地产仍是旗下较重要的上市公司，承担主要的住宅开发和商业不动产业务。 　　万通控股副总经理郑沂表示，万通控股新业务中，与TCL合资、主营工业地产的万通公社规模达100万平米以上，整体租金收入3亿以上，今年会继续扩张规模，争取单独分拆上市。较终目标是3年之内推动万通控股在海外整体上市。

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