全国人大代表、天津市市长黄兴国做客新华网提出了调控房地产市场和价格方面的五项措施。

[主持人]房市、房价一直是群众关注的焦点问题。请问黄市长，天津的情况怎么样？作为地方政府，是如何有效调控房地产市场的？

[黄兴国]这个住房，确实是重大的民生问题，也是社会关注的焦点问题。这几年房价上涨趋势确实明显，群众反应比较大，也引起了各方面的广泛关注。从天津的情况来看，随着大规模的城市开发建设和经济的快速发展，也带动了住房价格的上涨。但是总体上看，天津的房价基本上还是在平稳上涨的。据我们房管部门统计，从2007年到2009年，全市新建商品住宅销售价格三年年均上涨13.7%，城区平均上涨15.3%。我们同40个全国大中城市进行比较，相对来说天津的上涨比例还是处在第18、19位的这样一个位置。40个全国大中城市平均涨幅在20%以上，有些城市甚至超过了30%。

在调控房地产市场和价格方面，我们做了五项工作：

一是利用好规划和土地这两个闸门。当房价过快上涨的时候，我们主要是增加土地供应量，放宽住房规划控制的条件，从而使房价处在一个比较平稳的水平上。

二是优化住房供应结构。主要是扩大普通型、小康型的住宅建设规模，一般我们都控制在90平方米以下，占商品房比例为70%，满足大多数群众的住房需求。

三是加大保障性住房建设力度，这方面我们这几年的力度还是很大的。我们制定了保障性住房建设五年规划，采取四种形式：限价商品房、经济适用房、经济租赁房和廉租房。从2008年到2012年这五年中我们要建设45万套保障性住房，着力解决中低收入住房困难的问题。

四是加大城郊农村小城镇建设力度。我们对此也有一些办法，主要通过宅基地换房，在城市周边，这三年已经建了23个小城镇，从今年开始再建15个小城镇，这样加起来一共38个小城镇，既改善了郊区农民的居住条件，也减轻了城市的住房压力。

五是严格房地产市场管理。严厉查处捂盘惜售、无证售房、哄抬房价、发布虚假信息这样一些违规行为，保护购房群众的合法权益。实施了这五项措施以后，还是有一些效果的，天津的房价也在涨，总体上，在这40个大城市当中，我感觉还是能够控制得住的。我认为，只要政府调控房价的措施到位，用心操作，是可以有所作为的。

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