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龚方雄：今年投资房地产不如投资地产股

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 439 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　"今年,投资房地产股票比投资房地产本身要好",龚方雄在昨天的论坛上表示,房地产的价格经过去年的大幅上升以后,今年的升幅即使不调控也不会大涨。但是相对来讲,房地产股票的投资价值应该还是不错的,因为去年,一些房地产股票股价相比高位调整了30%~40%。龚方雄认为,资本市场调整了很多,实体市场的调整还不够,因此,今年房地产股票投资的价值比地产好,但这并不意味着投资者不应该投资房地产。

此外,龚方雄称,今年,房地产企业想融资,选择境外渠道或许更有利。从房地产调控角度来看,相比去年,房地产不管是发债、贷款,还是房地产信托融资,宏观不确定因素都在增多。但是,境外资本市场却非常活跃,从融资规模来看,不管是IP0也好,发债也好,整个国际市场今年季度的的融资规模都创出了过去四五年的新高。

同时,龚方雄指出,国外投资者选择我国房地产企业进行投资时,主要注重三个方面,一是房地产企业土地储备的数量和质量,以及获得土地储备的价格。这一点资本市场非常看重,因为土地是稀缺资源,未来获得土地的成本会越来越高。二是看房地产企业土地储备的分布。三是看重房地产企业的开发能力。如果说房地产企业没有足够的土地储备,但却拥有非常强的开发能力,不管以什么价格拿地总能盈利,而且盈利性也比较强,企业的品牌价值和团队管理能力都会获得外界认可。

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