中国较高智库——中国国际经济交流副理事长郑新立在21日的“经济每月谈”上指出，中国应该也有能力将享受保障性住房的居民比重提高到50%。

“我们采取这么多措施，房价的走势到底会如何？”谈到房价，国家信息预测部主任祝宝良将这个问题抛给了郑新立。

“中国目前的房地产市场，我认为是处在泡沫形成的初期阶段。”郑新立说，政策有利于抑制泡沫的形成。

虽然没有直接回答祝宝良的问题，但他赞同，“双轨制”有利于抑制房地产价格的过快上涨。

他呼吁，抓紧出台关于保障性住房的各项政策，至少要解决三个问题：一是划定享受经济适用房和廉租房的家庭收入标准，扩大享受保障性住房的比例；二是制定经济适用房和廉租房的面积标准；三是建立廉租房和经济适用房的退出机制。

目前，新加坡超过70%的人享受政府的保障性住房，中国香港40%的人住在保障性住房中。

根据现有城市收入水平，郑新立认为应该把保障性住房销售范围提高到50%左右。

对于楼市“崩盘”的担忧，郑新立认为，目前的楼市新政不会导致中国的房地产市场出现日本上世纪90年代初的楼市泡沫破裂。

不过，对于近期频出的房地产调控新政，民生银行授信部总经理石杰倒是担心，这些政策对商业银行来说意味着风险加大。

“对商业银行来说，随着信贷门槛的提高，一旦住房销售回笼放慢，或者外部环境收紧，部分同价同地、高价拿地、过度依赖信赖杠杆的风险型资金链将面临着严峻的考验，同样所有商业银行的房地产开发贷款的安全性也面临着严峻的考验。”石杰说。

郑新立则提醒，资产价格过快上涨，可能会成为今后影响中国经济稳定增长的一个主要威胁。关键是要使过剩的流动性有畅通的使用渠道。他比较赞同把流动性从房市抽离后注入资本市场，包括允许在华外商投资企业在境内上市，迅速把中国的资本市场做强做大。

(作者：江旋)

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