昨日下午，由广东省房地产行业协会及广州汇美发展有限公司联合主办，《信息时报》及《房地产导刊》作为主办媒体的"2010广东民企创新增长与总部战略论坛"暨"广州CBD办公总部投资沙龙"，在珠江新城汇美大厦举行。近200名来自广州房地产界、工商联合会，及业内的专家、学者共聚一堂，就珠江新城的投资价值及民营企业在新形势下的突围之路展开讨论。

民营企业需要总部基地

此前，《信息时报》曾多次就珠江新城总部经济与民营企业在新时期的发展做出探讨，引起了业界的高度关注。尤其是在经历金融危机之后，陷入发展困局的民营企业如何寻找新的突破点，成为了业界关注的话题。在昨日论坛上，与会的专家、学者们一致认为，目前，创立有利于民营企业经营、推广的总部基地，已经成为了新的发展趋势。

北京师范大学金融研究主任钟伟教授表示，建立总部基地，就是给民营企业建造一个"厅堂"，从而避免直接带客人进入"卧室"的尴尬。

珠江新城成民企总部头选

如何去选择符合自己需求的总部基地呢？广东省工商业协会副主席、广东省总商会主席李阳春表示，对于民营企业来说，选择创立总部基地的区域，需要满足三个条件，一是成本要合理，二是要有齐全的综合功能配套，第三是要有差异化、个性化和国际化。在通过对比之后，李阳春觉得，珠江新城是民企创立总部基地的理想选择。他表示，近几年，珠江新城主打总部经济的牌子，这个"总部"必须要和相关的产业配套，其中包括制造业、服务业以及金融业等。"不能脱离制造业去说总部经济。"

珠江新城优势在哪里？

目前，不仅珠江新城，广州的多个区域乃至佛山、深圳等地区，都不约而同地推动总部经济的建设。在众多的竞争中，珠江新城的优势又在哪里呢？房地产专家赵卓文表示，经过十几年的发展，珠江新城CBD的建设已经进入了高峰期，其价值也逐渐得到体现。"珠江新城的定位较为独特，是目前广州乃至珠三角较具凝聚力的商务。"他表示，就目前来说，珠江新城的价值还是被低估的，尤其是高端写字楼物业的售价甚至比房价还要低。"这种商住倒挂的反常现象，恰恰说明了这里的写字楼物业是物有所值的。"赵卓文表示，有专家说未来5~8年房价还要翻番，就此来算，购购一套汇美大厦800平方米的物业，总价仅2000万左右，在5年之后，资产价值就达到了4000万。"5年时间靠物业升值就能赚2000万元，或许企业的主业经营在5年时间里都未必能够赚到这么多。"

"5~8年内房价再翻番"

在本次论坛上，北京师范大学金融研究主任钟伟教授表示，未来5~8年，全国大中城市的房价，将在2009年上半年的基础上再翻一番。他表示，这是基于货币化、城市化、人口三大因素所必然的结果。他认为，当前的房地产具有钱多、地贵、货量不足三大特点。虽然今年以来楼市一直存在价格不断上涨、成交却连续下跌的情况，但由于新增供应不足，这种价量背离的局面还将持续一段时间。同时，他表示，由于开发商在过去的2009年取得了优异的销售成绩，目前手中现金较多，而且在土地价格高企的情况下，今年再出现过去两年的"弃价保量"情况的可能性不大。

(作者：李东元)

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