“我家保姆刚刚提出辞职,”我北京的一位朋友告诉我,“她急着回家购房子。我建议她贷款不要超过七成,万一有损失,至少有缓冲余地。”这不是我次听到这样的故事。似乎同一时间,所有保姆都杀入了楼市。对基金经理来说,请保姆可谓好处多多。中国的保姆可能就是擦鞋男孩的亚洲版。另一位朋友在三亚度假,去售楼处看看。每个她认识的人都在那购了房,似乎不这么做就不合群了。“你应购两套,”售楼小姐建议,“三年后会翻1倍,到时你卖掉一套,另一套就是白捡的。”一个人怎么能拒绝这样的建议呢？在官员腐败案件中,招牌证据已不再是塞满冰箱的现金抑或小有名气的女演员做情妇,而是有多少套房子。上海的一位局级官员被抓时,就有24套房子。

　中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。我想声明,说中国房地产为一个“泡沫”,并非否定中国的发展成就。泡沫的一个关键组成部分是乐观,而乐观离不开经济的成功。另外,也不是说价格明天就降。泡沫的发展和破灭,有自己的时间表。

人民币升值预期可能是催生泡沫的主要力量。头先,它迎合了人对免费午餐的欲望。其次,人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港,那些有头有脸的人物都在海外有美元。但现在,所有的钱回来了。更重要的是,任何收入,合法不合法,现在都留在中国,不出去了。要房子,不要现金。

腐败官员为什么会保有房子,而不是现金？在楼价飙升时,又何必持有现金呢？腐败的现金到了楼市可以再赚一道钱。贪官们只有在被抓时,才会体会到持有不动产是有坏处的。

由于利益相关,中国政府已身陷泡沫不能自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格占开发成本的一半。在热点地区,土地成本超过了开发费用——政府要现在就把未来的价格收入拿到手。房子卖掉时,政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了自己的收入。地产开发商较终入账时,他们必须将钱再去投入,华尔街分析师会建议他们去购地。由于土地价格升了很多,可怜的收入不够,所以他们不得不借钱。他们所有的收入和借钱的利息,都到了政府手里。你能责怪他们助推了楼市价格吗？

对土地的痴迷是另一个推动因素。不久前,中国还是一个农业国,较重要的资产永远是土地。当然,在城市里,你已看不到地,只能看到地上的建筑,但毕竟建筑也是长在地上的。

现在,保姆们都去购房了,还会有谁？永远不要低估13亿人的力量。在中国,许多人说你应该听擦鞋男孩的意见。事实上,确实会有很多人听他的。

欢迎来到中国,这块土地可以让你快速致富。

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