关于楼市调控的话题，似乎正朝舆论担忧的那个方向滑行——后力不足，会否遭遇反弹尴尬？8月楼市，4个一线城市普遍回暖，二三线城市出现价量齐升态势，同样包括长沙。数字显示，就在上周，长沙新建商品房销售网签价格在区房源的拉动下，均价达5546元/平方米，开福区和芙蓉区更冲高过6000元大关。

　　这一次，似乎政府层正在试图避免“越调越涨”的怪圈。近期，国务院副总理 8天两次强调“坚决抑制投机炒作等不合理需求”，引起市场广泛关注。“感觉进入8月后，调控又收紧了。”8月22日，长沙南城一开发商说——当月，三套房贷将收紧从传言渐成现实，而四套房停贷没有了任何漏洞。

　　“几年前三万英尺4300元/平方米的房子嫌贵，结果今天万博汇8500元/平方米的房子哭着喊着要购。”8月22日，长沙人于敏(化名)站在喜来登酒店四楼会议厅里，焦虑不安，一如黏糊热浪的长沙夏天给人的感觉。让他烦恼的是父母购房的态度。

　　几年前4300嫌贵，现在8500要购

　　这天，位于长沙区的万博汇开盘，价格从8500元至9000元/平方米——这似乎并未阻挡类似于于敏父母这样购房者的热情，当天这个楼盘销售突破300套。

　　这并不是长沙楼市先进一个让人不安的片段。

　　在长沙市房产研究公布的一周楼市数据里，销售排行榜上明城·国际和铂宫榜上有名，而这两个盘，均为销售均价近万元的区楼盘。

　　一切似乎又回到宏观调控未来的4月之前。当时长沙个全面冲万的楼盘嘉盛国际，销售一样火爆。

　　“完全看不懂这个市场。不仅仅区楼盘，较近别墅销售也极好。”湖南保利地产营销总监雷东辉说。

　　这显然与4月政策预期的房地产市场截然两样。在国务院颁布史上较严厉调控政策的国十条后，楼市成交量头当其冲下跌，此后的5-7月，各地成交量继续大幅下滑，但是价格并没有明显下跌。

　　而8月的逆势上涨，使得政府层显然有些尴尬。“房地产价格在此次调控步入不跌反涨的怪圈，让不少人对政策预期放松。”融科·东南海营销总监曾志舜说。

　　更令人不安的，还有开发商拿地的热情。就在8月，长沙两块土地拍卖出现竞价超100次的场景，韶山南路一地块竞价更高达323次。

　　调控没有松劲，调整还刚开始

　　回暖真的来了么？似乎并没有那么乐观。政府层的态度，这一次显然更加坚决。

　　8月21日，中共政治局常委、国务院副总理 在江苏常州要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　这已经是他8月份的次就房地产调控表态。此前的8月13日， 在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时表达了同样坚决的态度。

　　很明显的是，目前已经到了一个非常微妙的时刻。量缩价未跌这段时间，如果调控继续严格执行或稍许加码，则房地产价格必然下跌，因为许多开发商会坚持不住。但如果调控松点劲，换来的将是价格上涨。

　　从房地产新政颁布之初的草木皆兵到现在市场对政策预期的种种猜想，市场对房价走势依然莫衷一是。

　　一场场口水战频频风生水起然后被强势压倒，这背后，多方力量之间的博弈可见一斑。

　　这次政策口径一直没有变化。近段时间住建部、国土部、银监会三令五申要严格落实调控政策，国土部甚至大费周折地为银监会提供近3000宗闲置用地的黑名单，以限制部分违规开发商的贷款申请。

　　更直接的信号仍然在金融系统。8月22日，在南城某楼盘售楼部，一位营销负责人坦率地说，“这个月银行按揭明显收紧。就算曾是政策较为宽松的北京银行，都明确了第四套房完全停止放贷。”

　　分析家认为，持续近半年的成交低迷将导致四季度房地产企业资金状况逐渐趋紧，降价促销的动力会不断增强，一线城市房价可能继续震荡下行。

　　这一轮市场调整现在只是刚刚开始，调控政策的效果还将进一步显现。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：文洁]

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