随着传统的楼市“金九银十”旺销季节到来，开发商在积极地做着开盘前的各项准备。然而，从本报记者对近期南京部分楼盘开盘情况的调查来看，售楼处的“烟雾弹”很多。

　　近来包括北京、上海、南京等部分热点城市在内的楼市成交量，都开始出现不同程度的放量迹象。但是，这些城市楼市成交量是在个别热销楼盘带动下出现的回升，绝大部分项目仍未摆脱滞销困境，目前楼市仍然存在着供给价格过高与需求购购力不足的结构矛盾。

　　对于当前楼市的“回暖”迹象，亚豪机构副总经理高姗分析认为，目前成交量的增加仅是短期特殊市场行情下的波动，并非真正意义上的回暖。在调控初期，购房人开始观望时，开发商灵活性不够，应对失措，未能及时根据市场反应调整操盘策略，导致了观望情绪的加重，成交量快速下降，楼市进入冷静期。目前，调控已经历了4个多月，开发企业对后市走向的判断逐步理性，对开发策略、预期收益均做出了调整，部分楼盘调低售价促进了成交。

　　其实，楼市呈现在人们面前的这种“假性回暖”，固然有个盘销售量增大的因素，也与一些开发商在开盘现场释放的“烟雾弹”密不可分。甚至有些楼盘不惜虚报销售数据，制造旺销假象。比如，他们或者在开盘前大肆夸大客户的预约量，逼使有购房意向的人不敢东挑西选；或者根据预约客户的多少确定推出房源的数量，好让自己的楼盘成为“日光盘”；或者把认购数字对外说成是真正的销售量，其实这些认购量中较终并没有真正被认购；更有甚者，干脆就背着购房人去摇选房序号。

　　开发商扔出的这些“烟雾弹”正在影响着楼市的正常秩序。头先，它违反了“认购协议必须及时上传”、“售楼现场销控表必须与网上房地产一致”等相关商品房销售管理规定。其次，它扰乱了舆论视听，造成旺销假象，让购房人产生心理恐慌。更为重要的是，它会较终导致决策层对市场的误判，从而影响调控政策的执行。

　　据媒体报道，北京的一些开发商正在借助“金九银十”制造突围假象，以此烘托涨价预期。因此，在这样的关键时期，对于开发商散布的“烟雾弹”更需加强监管，以切实维护楼市的正常交易秩序，巩固和扩大调控的成果。 (侯锦阳)

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