有关专家表示，相比4月的楼市调控，昨天的二次调控十分严厉，上海部分地区的房价必将“遭受重创”。

　　昨天晚上，申城一家房产中介的相关负责人如此哀叹：好不容易9月份成交量好了一点，有“金九”的样子，但现在“银十”完全不能指望了！

　　本市一家房产公司昨天召集团队连夜开会，探讨“是否推新盘”及“如果推新盘，价格定多少”的问题。原本，他们打算在10月份的“假日楼市”上有所作为。

　　细心的人都发现，在昨天披露的措施中，相关部委出台措施的目的被描述成“巩固房地产市场调控成果”。事实上，在今年4月份楼市调控政策出台后，上海楼市成交量大幅下滑，部分地区的房价也开始下降。然而，随着政策效应减淡，刚性需求入市，申城楼市的成交量开始反弹，并且部分地区的新房价格，反弹至新“国十条”出台前的水平。

　　中国房产信息集团公布的较新数据显示，9月前28天申城商品住宅的成交量已达108万平方米，超过4月的103万，成为全年新高。分析师薛建雄指出，这意味着，申城楼市必须强力调控。

　　薛建雄表示：“此前5.5%营业税和二套房贷这两个政策的调控作用，已被市场所吸收，后面能对市场起到巨大影响的必然是更加严厉的税收政策，才能压抑新一轮的楼市回升势头。”

　　相关专家分析，昨天透露的5项调控措施，其实是明确了房地产调控的5个方向。其中，信贷进一步收紧和限定居民购房套数，意味着将进一步挤压楼市中的投机、投资成分。增加有效供应和打击非法交易秩序，是“治本”。

　　而坊间较为关注的房产税政策，则将给各地楼市带来的压力。“如果上海试行房产税，房价将大幅度受挫，估计在30%左右。当然，部分前阶段上涨过快的地区，房价跌幅可能更大”。二次调控关于房产税的表述，也意味着全国部分城市此前“房产税空转”的状态，可能很快结束，转为头批试点地区。

　　几乎所有的专业人士都表示，他们目前将等待上海楼市的细则，“9月29日推出的措施，有不少地方非常严厉，上海楼市细则肯定要调整和完善。”

　　本报记者 晏秋秋

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