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民国广州房事:购了二手房还要登广告
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 504 次
现在广东是个媒体大省,其实早在民国,广东的报刊就有很多,光广州本埠,就有《岭南日报》、《华南日报》、《中山日报》等几十种报刊出版,掰指头数一数,比现在广州出版的报刊都要多。
其中有一份《广州民国日报》,是《中山日报》的前身,这份报纸在上个世纪二三十年代的广州乃至广东全省有很大影响。
我们现在见到的《广州民国日报》,每期一般是八个版(有时候出到十二个版),版要闻,版国内新闻,第三版还是国内新闻,第四版评论,第五版世界新闻,第六版本省新闻,第七版本市新闻,第八版还是世界新闻。
每个版上都要刊登一些广告,广告内容包罗万象,有寻人启事,也有遗失声明,有新婚贺词,也有丧葬讣告,有戒烟丸的详细报价,也有烟草公司的煽情软文,有专治不孕不育的医院地址,也有擅长打胎流产的大夫电话……总之五花八门。有没有售楼广告呢?有,但是非常鲜见,因为那时候开发商的实力都很薄弱,开发的规模都很小,一般开发一个什么什么“新村”(这是民国小区的常见命名),只有几十套房屋,单靠购房者口口相传就能卖完,没必要花钱登广告。
奇怪的是,那时候报纸上售楼广告少见,购房者登的广告却很多。比如说,1923年8月2号的《广州民国日报》,第七版登了一个《购铺广告》。
这个广告实际上是一个声明。声明什么呢?声明广告主(一家叫做“基立堂”的企业)在广州市惠爱路看中了两大间二手的店铺,该店铺东西长3.5丈(11.55米),南北深13丈(42.9米),占地约500平米,带一小院,内有花园,广告主想购下来,已经跟原业主(屈杰臣)谈好了价钱,签好了协议,也交付了定金,就等正式成交了,在此之前,希望那些跟原业主有产权纠纷的人们,尽快找原业主把纠纷处理干净,如果目前有纠纷而不去处理,那么等广告主把店铺购下来之后,对原来的一切经济纠纷和产权纠葛概不认账,所以有麻烦赶紧找,别等黄瓜菜凉。大致就是这个意思。
类似的广告在《广州民国日报》上俯拾皆是。例如1926年5月11号的《广州民国日报》第四版也登了一则,标题是两个很大的黑字:“告白”。内容是怀慎堂(一家企业)要购冯永厚堂(另一家企业)的商铺,该商铺座落在清远县县城洪圣街,双方已谈好价钱,准备在农历五月份过户,在此之前,如果谁认为这笔交易会损害到自己的合法权益,请尽快找卖主冯永厚堂说明情况,否则一经过户,后果自负,本购家怀慎堂不承担一切责任。
有的朋友可能会问:人家购卖双方自愿成交,怎么会损害到其他人的合法权益呢?当然会,比如有这么几种情况:
,卖家要卖的那所二手房,可能是卖家跟他人的共有房产,像父子共有一套房、母子共有一套房、入赘的女婿与岳家共有一套房、守寡的阿嫂跟婆家共有一套房,在民国都是常见现象。如果儿子卖房未经老爸同意,女婿卖房未经岳父同意,寡嫂卖房未经公婆同意,那么这笔交易就是无效的,法律不承认,世俗不保护,白白让购家麻烦一场。故此购家出手之前,必须保证这套房没有产权共有人来闹事。
,卖家在卖那套二手房之前,可能已经抵押给银行或者钱庄,办了按揭贷款(民国广州有一些银行在经营住房按揭业务,如位于西堤二马路的香港国民商业储蓄银行广州分行就是),余款尚未还清,现在偷偷卖给别人,购家不知情,将来还得替他还房贷。
第三,卖家卖房之前,可能还有房捐、卫生捐、建设特捐(以上三种“捐”属于房产税)和倒桶捐、洁净费(这些属于物业管理费)没有缴清,将来购家还是要做冤大头。
第四,卖家无良,一个闺女许两家,上午刚把房卖给李四,下午又偷着卖给张三,收下两笔房款后随即溜走,剩下的事情让两个购家自己吵去。这种情况也是有的。
您知道,民国广州没有房管局,政府不对房产交易备案,购卖也好,抵押也好,欠缴物业费房产税也好,存在产权纠纷或者宅基纠纷也好,在财政局、公安局或者当时财政局辖下的土地科,统统找不到记录,所以购家永远一头雾水,想查清一套二手房是否历史清白,很难。购家为了安全起见,只好来个“引蛇出洞”,自己出钱登广告,把所有跟卖家有纠葛的人统统引出来,让他们先找卖家闹去,闹清楚了再购。
不过也不是说所有购二手房的都得登广告,毕竟报纸不是电线杆子可以免费乱张贴,总得花一笔不菲的广告费出来。所以我们今天在民国报纸上看到的二手房购家所登的广告,都是针对大笔交易,要么一次性购很多二手房,要么那二手房很值钱,值得花钱登广告。李开周
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