作为高官巨商云集的博鳌亚洲论坛，今年开始试着走向老百姓，去探讨老百姓关心的问题。今晚，博鳌亚洲论坛中国房地产发展前景分会，在博鳌金海岸温泉大酒店以轻松的气氛，讨论老百姓关心的房价、经济适用房等话题。

　　博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、SOHO中国有限公司董事长潘石屹担任主持人，华远集团董事长任志强、万通集团董事长冯仑、头创置业股份有限公司董事长刘晓光和融创集团董事长孙宏斌分别发表了自己的观点。

　　孙宏斌：关于房地产的那些观点已经说不出什么新鲜感了，业界也都达成了共识。我要讲的是房价还会涨，这是供求关系在起作用。

　　任志强：中国未来20—30年房地产是经济发展的引擎，而满足老百姓的需求就是房地产需要完成的任务。中国到2020年人均住宅面积要达到35平方米/人的小康标准，现在还有200亿平方米的缺口。中国房地产就是年增长30%也满足不了这个要求。

　　老说要把房价压下去，不要误导老百姓持币待购。房价不会垮下去，政府文件中一再强调，要防止房价大起大落。

　　刘晓光：住房消费是较实在的消费，对拉动内需非常关键，如果要硬性打压，可能会出现问题。国家也想让房地产行业健康发展。出现泡沫有两个标志，即空置率和过度的投机行为，应该说北京就没有出现泡沫。

　　房地产要满足不同需要，目前房地产行业要面对资金政策的变化、土地政策的变化和舆论导向的变化。

　　冯仑：整个房地产市场现在处于健康、持续、增长阶段。从政策面看，1998年—2002年出台的都是促进房地产的政策，如房改、按揭。2002年后进入调整；从舆论看，学者、舆论、民众的观点是从社会公平角度出发，而央行的政策主要着眼货币供应量的调控，国务院政策则是结合各方意见，商人、房地产业则是高歌猛进，对泡沫一说尤其不以为然。这表明了市场的成熟。

　　现在政府过分干预了微观的具体操作，这方面主要还是要由市场来调控。

　　在现场，与会嘉宾及记者踊跃提问，台上台下融成一体。

　　问：房地产商是否能为穷人多造一些房子？

　　任志强：应该为低收入者开发经济适用房，这属于社会保障体系。

　　刘晓光：要现实，现在拿地、拆迁、拍卖的价格已经到了一定水平，房地产商只能根据成本条件决定价格。

　　问：怎么评价温州炒房团？温州炒房团与炒股有什么差别？

　　潘石屹：在市场经济条件下，拿钱购东西是不用问身份的。温州人只要是遵纪守法购购房产，就没什么可奇怪的，这是天经地义的事，硬要称为温州炒房团其实是一种歧视。

　　问：今后房价是涨还是跌？房价是由需求决定还是成本决定的？

　　孙宏斌：房价是涨的。而且房价是由需求决定的，房价贵了地价就贵了，如北京房地产如果卖3000元/平方米，地价就不可能是500万/亩。{$page$}

　　刘晓光：还有成本问题，过去拆迁成本2000多元/平方米，现在甚至高达25000元/平方米。

　　任志强：由需求决定。如果地价高了，那就只能是建高端住宅。如果房子没人购，我们就不会标那么高的价。

　　问：楼市为什么老那么火？而IT等行业则总是以技术进步来降低价格？

　　冯仑：是因为这两个消费品不同。电子类消费品现在可以说是大众消费品，要靠规模来取胜。而房地产具有先进性，房地产基本上与宏观经济面一致。只要宏观经济增长，房价会缓慢上升，不可能像股市那样大起大落。

　　高盛(亚洲)公司董事总经理胡祖六问：现在中国的房地产界是乐观的，在目前工业化、城市化和中产兴起的时候，会使物业、不动产特别是住宅升值。但我们也看到，在已经经过了工业化、城市化的发达国家，房价也出现过大起大落，如美国上世纪70—80年代中期房价就出现下降。而香港在1991—1997年期间，房地产界也非常乐观，但在1997年很快就跌了下来。所以我想知道你们在保持乐观时，是否有风险，风险在哪？

　　任志强：中国有十几亿人，这是一个非常巨大的市场容量，与任何国家和地区都是不可比的，而且这个进程才刚刚开始。日本即使在房地产下滑时，房地产对国民经济的贡献也超过了12%，中国远远没有达到这个水平。现在主要是供给不足，差距还远。

　　孙宏斌：大家都在小心地判断供求关系，其实的风险在于房价过低时，大资金进入房地产市场，抬升房价。所幸目前泡沫论甚嚣尘上，国外资金不敢进入，我国的房地产价格才不至于大涨。

　　冯仑：房地产市场存在着不同的大小周期，如海南的房地产轮泡沫已破灭，现在正在恢复之中，而上海、北京还未出现泡沫。

　　龙永图：参加过很多会议，从未感受过像今天这样活泼和互动。今天的讨论很有激情，观点对不对是一回事。今天的讨论安排在晚上，就是准备让大家神砍胡聊，相信带给大家的欢乐比刚才的晚会还要更多一点。

　　中国目前面临着两大转移，一是全球产业向中国的大转移，二是农村人口向城市的大转移。从个转移来说，就农村问题解决农村问题，就农业问题解决农业问题，实践证明根本行不通。农村人口向城市转移，头要的要解决就业问题，其次要解决他们住的问题。每年全国要转移千万农民进城，需要多少住房？从这个角度来说，房地产业完全是一个朝阳产业。

　　房地产业目前要解决的问题很多。有一点必须明确，要让大多数人住得起房子，并不意味着给他们住的房子质量就很低。西方国家的经验证明，低质低价的房子，较后都成了贫民窟。

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