由于楼市的低迷，二手楼市成交量一直处于低迷状态，有地产中介统计的成交数据来看，2008年上半年总体成交量同比下降了35%，同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显，究竟在市场低迷的状态下，三级市场的炒楼是该扶持还是打击呢？

　　合理的打击利于规范楼市

　　随着相关政策的实施，市场发展到目前的境地，可以说政策已经起到了应有的作用，房地产不规范的发展势头荡然无存，楼市逐渐地走向理性，此外也向消费者透露这样一个信息——炒楼未必就能成为永远的赢家。满堂红地产专业人士表示，投机炒楼一定程度上伤害了消费者的置业利益。所以有度的打击房地产投机炒楼，有利于规范楼市的发展，尤其是楼价的稳定，使更多的消费者“居者有其屋”。

　　世安居不动产总经理夏玉飞认为，炒楼的目的是牟利，手段是采取低购高卖的方式，客观上增强了市场的流动性，增加了竞争性和透明度。如果三级市场的流转出现了问题，被人为设置了重重障碍，也是不利于经济的持续稳定协调发展。夏玉飞建议相关部门应该简化三级市场流转程序，减少税负、提高和改善服务态度。便于购购二手房的购家认同三级市场。

　　炒楼需求不同

　　合富置业人士则指出，房地产需求分类包括自住需求和投资需求。自住需求包括无房者的购房需求和有房者改善居住条件的需求；而投资需求包含投资和投机需求。

　　政府的宏观调控，对遏制楼市的投机炒楼气氛、防范银行房贷金融风险，有正面的影响，能更直接、更有效地遏制楼市投机行为，以及进一步扫清阻碍市场健康发展的不利因素。另一方面，遏制投机炒楼行为，也能在一定程度上舒缓目前楼市紧张的供求关系，而炒楼者在政策打击下离场而将手头囤积的房源放售，也能在一定程度上增加市面盘源供应，目前也有部分炒家陆续出货，使市场上出现一些价笋的急售房源，自住购家不妨可多加留意。

　　也有业内人士表示，东莞三级市场起步晚，炒楼者也是去年下半年才开始入莞的，他们大多数是短线投资，对于这样的炒楼者来说，肯定是需要打击。东莞大部分购房者均是以自住为主，而小部分是以长线投资为主，因此说，在房价理性回归的状态下，投资需求下降也是必然的。

　　炒楼者如润滑剂

　　“房价高涨，投机者满天飞，房价低迷，投资客被套牢后，市场必然会惨淡，这是市场的一个规律”。地产专业人士一针见血地指出。其认为，每一个行业都有各自的规律，不可否认，炒楼者也有存在的理由，比如说他活跃了整个楼市，但是同时，又给整个楼市带来了负面的影响，比如说，短线炒楼者利用价差大量炒房的现象，但是这些都是不可避免的，有市场就有投资或是炒楼者的出现。他们就像润滑剂一样，适时地为这个市场加速。

　　美联物业相关负责人表示，炒房是房地产市场中的一种投机行为。在市场经济中，适度的投机行为是应该的，也是允许的，尤其在经济不景气，内需不足的时候，投机行为可以起到加快商品流通、搞活市场的作用。当然过度的投机行为会导致市场虚假繁荣，不真实的市场需求泛滥，从而导致市场泡沬，危害市场经济体系，这时投机行为就被人们所不齿；尤其是在房地产市场中，过度的投机炒楼行为会影响到房屋这种社会资源的有效分配，从而大大降低其社会效益，严重的影响民生，妨碍社会和谐，从而广受诟病。
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