头先，和房主的交涉方面：

　　1、不能急于下定金；

　　2、头付一定要走资金托管，否则会很被动；

　　3、头付款一定要留一部分款压到交房之后再给；而且一定要提前想到可能意外发生的会影响到整个流程的时间的情况，提前签署附加协议给双方一个约束，否则像我们这样，原房主办上市浪费一周、出差一周、搬家半个多月了都没搬完乃至贷款已经下来几天了都不交房竟然还态度如此的恶劣！

　　4、不要太单纯，千万不要轻易相信别人的话，尤其是看似老实可靠有学历有地位的人，其实并不一定真的就是人品好的人，只有真正交往才知道本性如何。。。

　　5、附属协议一定写好房子里的物品哪些是随房子一起卖的，防止中途变卦

　　其次，和中介的交涉方面：

　　1、中介费的问题，就目前的阶段肯定是能打折的，千万不能听他们瞎忽悠，我们被忽悠的中介费一分钱没有少给，白白亏了2万多的银子！

　　2、不要完全相信中介给的信息，因为不同的业务人员，对业务的熟悉程度不一样，而且政策一直在变，所以他们给的信息可能是错误的，甚至错的离谱，会导致你的判断错误然后作出错误的决定。一定要多去问问别人，或者查询网上的信息，多了解一些情况，才能有更真实的信息。

　　总结我们的失败和教训：

　　1、过早交了定金、头付和中介费，变得非常被动；

　　2、过度相信了房主的人品，导致完全不是那么回事；

　　3、过于轻信中介给的信息，多交了太多的中介费用、在不利情况下签署了不利于我们的附属协议；

　　4、自己太单纯太实在，不喜欢把气氛搞坏，纵容了别人，丑话一定要说在前头.

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