近期广州二手楼市场虽然楼价调整幅度不大,但市场压力逐步增强,一些投资客开始低价抛售手上的物业,老城区甚至出现了一些大大低于市场价的笋货。

　　有投资客一次性出售多套物业

　　记者日前在淘金路某中介行了解到,有一位投资客,将其手上十套水荫路的准新房以7800元/平方米的价格出售。据了解,该业主出手的单位均位于水荫路的绿怡居,紧靠内环。记者随该中介行销售人员前往看房,发现该批单位均是没有入住过的准新房,而且是电梯楼,装修也比较新,一单位客厅还铺了进口实木地板,窗户上的包装纸甚至都未撕下。先进遗憾的是,由于朝西紧靠内环,开窗后噪音很大。据中介介绍,该业主手上共有十套单位,每个楼层都有,如果成交,业主还可免费提供厨房装修及厨具。

　　据了解,该批单位房产证均未到5年,业主也从未入住,纯为投资用途,近两个月已经卖掉了近一半单位。该小区平日少有放盘,周边同类物业售价在1万-1.5万元/平方米。就在记者看房后几天,中介再次打来电话告知:业主现在降价了,不分楼层只要6500元/平方米!

　　记者还从美联物业了解到,位于越秀区小北路的某个楼盘,一名早期购下该盘数个物业的投资客,近期也一次性将物业出售,且售价低于市场价约20％。据该行研究部人士分析,该业主估计是受楼市低迷以及整体经济环境不景气影响,将手上用作投资的物业出售,套取现金。但广州楼市毕竟投资者所占比例不大,楼市泡沫较小,很难出现像深圳、上海的业主大幅降价抛售物业的情况,广州二手业主多为小幅降价,而且“出价”谨慎。

　　老城区低价物业成交增长明显

　　除了一些投资客开始抛售物业外,记者还了解到,以往老城区价格“企硬”的二手楼,如今价格也有了商量的余地,如越秀区、荔湾区就有不少售价比市场价低5％-8％的笋盘,这些价格吸引的笋盘受到不少购家的追捧,从而成为了成交主力。

　　根据美联物业成交数据,近期越秀区单价在5000-7000元之间的成交宗数有所增加,占了总成交宗数的26％,增幅接近一成。低价物业的成交比例上升说明在市场淡静期间,刚性自住需求正率先扩大释放。单价较低,总价在50万元以下的物业正符合了这类购家的需求。这类型的物业主要集中在越华路、应元路一带的楼梯楼以及房改房,这些物业虽然都有一定的楼龄,但户型面积多样,从50平方米单间到100平方米三房都有,加之拥有配套完善、交通便利等老城区特有优势,吸引了不少潜在购家纷纷出手。

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