为了购一套房子，购房合同上要12个卖家一一签字后，才能生效。上周，华邦地产的经纪人王群就成交了这样的一套房子：12个卖家和1个购家。

　　凌晨赶到安徽

　　为了凑齐12个产权人的签字

　　一套房子怎么会有12个卖家呢？ 这套房子位于景芳，父母过世后，房子由6个子女继承，子女加上各自的配偶，共计12人共有这套房子的产权（婚后得到的遗产和与在没有特别说明的情况下，都是夫妻共同财产）。房子要出售，必须要这12个共有权人的签字，购房合同才能生效。为了凑齐这12个人的签字，经纪人王群可谓展开了一场寻人之旅。上周二晚，这套房子的9个产权人到了签约现场，其余3个产权人，一个在值班，那天晚上十点，王群直接赶到他家签了字；紧接着，天凌晨五点，王群就赶往安徽，找较后两个产权人。这两个人在安徽旅游，四天后才能回来。怕这几天他们改变主意，王群决定及时找到他们签约。王群说：“如果他们不肯卖，即使这10个人签了字，购房合同也是无效的。”傍晚五点，王群找到他们，终于在合同上补齐了较后两个人的签字。此时的王群才松了一口气，经过两天的长途跋涉，这份有着12个产权人签名的合同算是生效了。

　　继承子女多、合伙购房等

　　催生多产权人

　　十几个人共同拥有一套房子的事并不稀奇。经纪人隋懿刚处理了一套房子，产权人一共有8个，即父母的房子过继给4个已婚的子女。她说，更夸张的是，同事还处理过一套房子共有16个产权人的情况，房子出售时要16个人都来签合同。原因类似，年迈的父母加上7个子女，再加上配偶一共16个产权人！

　　除了把房子分给多位子女外，一套房子拥有“超多”产权人的另一类情况是，大伙“凑份子”购房。假日房产的马杰介绍说，他遇到过8个好朋友一起购房的，他们购房既当集体宿舍，又兼投资考虑。较后房子转手，8个人均分收益。

　　不过，一套房子拥有多个产权人，卖房变数往往很大。“如果其中一个人不签字，其他人同意也没有用。”经纪人隋懿说。

　　一个不愿意卖，合同就无效

　　之前较好立“君子协定”

　　“房屋共有权人越多，转让的过程就越艰难，只要有一个人不愿意卖了，房子就出售不了。”经纪人隋懿说，她较近正碰上了房屋共有产权人之间协调不好，房子难出售的问题。这是一套灯芯巷的房子，兄妹两人继承了父母的这套房子，再加上各自的配偶，房子一共有4个产权人。较近，妹妹挂牌出售这套房子，购家准备下单，但是哥哥不愿意卖，交易就无法进行。

　　如果房子有多个产权人，为避免将来处理棘手，业内人士建议：共有产权人之间较好立个“君子协定”，并经过公证后具有法律效力，一旦出现纠纷，以此为证。

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