经历过2005年“老国八条”，2006年“国十五条”，2009年“国四条”后，楼市新政再难呈“黑云压城”之势，此前一直在调控中摆出强硬上行姿态的房价，如今也只是略显踌躇。4月27日，记者在长沙楼市购房客中撷取的几张面孔，有犹豫、有不屑、有镇定，却没人表达对楼市拐点到来斩钉截铁的信任。

　　装饰公司老板刘志刚自称已经“进化”成长沙楼市的“老麻雀”。

　　今年的“国十一条”，虽然来势凶猛，但在长沙手握4套房的刘志刚依然稳坐钓鱼台，“风浪再大也盖不过船去”。

　　刘志刚分析，跟以前的新政没两样，很明显它不是市场调节，而是行政的强制干预，“抑制久了，接下来出现的就是猛烈地喷发”。

　　刘志刚根本不担心房子砸在自己手里，“我不会抛售的，肯定死死攥在手里。”

　　去年初，刘志刚在湘江世纪城购了一套160平方米的房子，单价3800，现在房价已经飙上5000，“那时候不果断，没多购几套”。

　　海南的“房潮”，刘志刚也凑了个热闹，“别人吃肉，我喝了点汤”。

　　既然长沙房价会调整，那么可以逢低进场吗？

　　刘志刚说，虽然我不会抛售，但现在也不会购了。

　　刘志刚认为，炒房赚钱，下一步就要到我省经济较发达的三四线城市，也就是县城，“比如新邵、隆回等县”。

　　刘志刚建议投资商铺，价位才几万元一平方米，“有个几十全能当投资豪客了”。前景不是问题，刘志刚留意到像常德等二线城市房价已经攀高，下一波就该到县城了，“两年内翻几倍应该不成问题”。

　　“你问炒房有什么诀窍，就是不追涨，不杀跌，独立判断。”刘志刚说。

　　住房新政让老道的投资客选择“下乡迂回”，而对于一些有着刚性需求的购家而言，观望成了较佳的选择。

　　“谁在这时候购房谁就是傻子。”唐晓武对向他介绍房子的中介说。

　　唐晓武在长沙一家事业单位上班，由于准备今年结婚，他一直在四处看房。

　　本月初，唐晓武看中了一套价位还算合适的二手房，小区环境、房型都令他非常满意，就在他和家人商量，希望父母赞助部分头付、自己偿还贷款时，一系列房产新政出台，一时间，“投资客甩卖”、“降价3万”等楼市信息不绝于耳。“虽然我个人感觉房价不会大跌，但还是存有侥幸心理，或许房价就能下降呢。”

　　唐晓武坦言，如果调控见效、房价下跌，那么在这个时候出手购房，肯定接到了高价房，亏死了。他决定等等。如果房价持续不跌，那他只能咬牙购房，而如果房价跌了，那就是省了钱，等于赚了。

　　心急购房客

　　“房价就是再翻一番都不稀奇”

　　这两天，在长沙一家银行上班的王曼晓正在忙着准备房子过户手续的相关资料。

　　王曼晓刚在碧桂园·威尼斯商城购了一栋别墅，393平方米，270万。选择在这时候购房，周围的朋友都说王曼晓疯了，房产新政刚出来，房价走势还不知道怎么样，怎么样也要先等等。

　　可王曼晓却认为，和北京、上海房价相比，长沙的根本不算什么，“就是再翻一番都不稀奇”。

　　实际上，在购这栋别墅前，王曼晓和丈夫已经在长沙看了将近一年的房子。虽然房产新政出台，但王曼晓觉得反正自己手头也不缺购房的钱，而且价格也在她的心理预期之内，就毫不犹豫地购了。

　　王曼晓说，她有很多朋友都持有这样的想法，“好房子不赶紧购，小心被别人抢走”。

　　其实，在王曼晓看来，长沙房价已经在降了，“如果再等，谁知道是等低还是等涨”，因为国家对房价已经调控过很多次，每次都是刚按下去一点，就冒上来一截。

　　[来源：三湘都市报]

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