较近《上海楼市》市场部开展一项问卷抽样调查，主题是“全装修房入住满意度”，结果业主对２００９年开发及交付使用的“全装修”房屋质量和设计颇有微词，不满意率达到７２％。

有关人士披露，眼下开发商在请装修工程队进行“全装修”之前想方设法地“压价”，期望从中再赚取一笔差价，此事已成为一个公开的秘密。那么，目前读者对“全装修”满意率较差的评价同“压价”是否有关系呢？

据了解，开发商压价是目前“全装修”中一大弊病，针对上述情况笔者采访几位专业人士，从而引出以下两个话题。

话题一

请谁来“全装修”

毛坯房造好后请谁来“全装修”是开发商碰到的个问题。

房地产开发是一项综合性工程，其中有许多单个项目组成，包括住宅设计、环境设计、建筑施工、水电安装、小区配套、楼盘销售、物业管理等等，每一样都是专业性极强的技术，如今再加上一个“全装修”，更是一门复杂的行当。今天市场专业化分工日趋细化，每一个单项工程都已经有专业人员或专业部门来承担，涉及到国计民生的住宅装修更是如此。

由于“全装修”是一个新生事物，确实有一个不断发展和完善过程。有人说，今天房地产开发中几乎所有单项工种都已经走向市场，唯有住宅装修还处于“计划经济”阶段，此言不无道理。

据说一家“全装修”试点小区要求推出３００套“全装修”房，开发商考察和比较了多家上海专业装修公司，希望请其中一家实力、经验和水平都较高的企业担纲，较终物色了一家工厂化程度较高的装潢企业。然而就在谈价格的时候双方发生了矛盾。

开发商坚决限定装修价格标准，此价格比市场价低３０％，装潢公司当然难以接受，结果不欢而散。较后开发商直接请小区建筑工程队进行“全装修”，而且是“带资施工”，开发商因此“节约”了许多钞票。

目前上述情况并非个别，不少“全装修”试点小区都没有同专业装潢企业“强强联手”，而是把自己小区的工程队赶鸭子上架。

话题二

是否应当压价

目前开发商压价搞“全装修”并以市场价出手的情况比较普遍。有人披露，少数开发商仅从“全装修”中就可以赚３０％差价利润，有的甚至更高。这种做法显然有悖于住宅“全装修”和专业化的初衷。

近几年上海房价急剧上升，再加上购房者一次性付出“全装修”价格，更使人们感到市场房价高不可攀。部分开发商在房价中已经赚到了一笔不小的利润，此次在“全装修”中再想雁过拔毛就没有道理了。

住宅装修质量是当前购房者一大投诉焦点，而开发商在“全装修”过程中压价操作则加剧了装修质量矛盾。因为压价促使“全装修”由非专业队伍来承担。装修队伍在低价情况下施工促使他们降低建材质量，而此类非专业施工队装修，必然影响住宅装修质量……压价所产生的多米诺骨牌效应是显而易见的。

因此笔者采访的人员中，没有一个认为“压价”装修是对的，相反呼吁社会上下关注“压价现象”。任何一个有社会责任心的开发商都应当全力支持“全装修”工作，“全装修”的完善较终对开发商本人也是有利无害的。

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