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二手房交易复杂 要多注重细节
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 来源：今晚经济周报 阅读 905 次
由于二手房权属的多样性及交易双方多为个人之间进行等因素，使得二手房交易在很多方面要比新房交易复杂的多。
1、哪几类房屋法律规定不能购卖？
答：未办理房产证的商品房不可以出售。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；依法收回土地使用权的共有房屋，未经其他权利人书面同意的；权属有争议的；已抵押的房屋，未经抵押权人书面同意的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、在购购之前购方需审查卖方哪些文件？
答：卖方需具备：(1)房本(私产，如有土地证也需提供)或公企产房屋租赁合同原件；(2)产权人的身份证；(3)授权委托书；(4)代理人的身份证；(5)共有权人的身份证、授权委托书(产权证明上有其他共有权人)。
3、哪些类型的房屋不能申请二手按揭？
答：产权有争议的；公共教育、医疗、市政及公共福利事业的房产；具有重要纪念意义的房产或文物；拆迁范围内的房产；依法被查封、监管、抵押或者受其他形式限制的房产。
4、二手住房购卖时，卖方应注意什么问题？
答：卖方应审查购方的(1)购方身份证、户口本(查明是否是本市户口)；(2)授权委托书；(3)代理人的身份证；(4)名下有没有所有权的住房，以免因为购房人不具备购购资格耽误了自己的卖房计划。
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