2009年，胶州市房产管理局的工作思路是：继续秉承“百姓，服务”服务理念，工作流程再改造、更规范，服务效率再提速、再升档，又好又快的完成胶州市委市政府交办的各项工作任务，为全面构建和谐房产而努力奋斗！

一、积极应对房地产市场形势，加强住房保障工作

1．目前房地产市场面临着严峻形势

面对十七届三中全会提出的新任务、新要求，面对世界金融危机加剧带来的新形势、新挑战，胶州市房地产形势目前也不容乐观，绝大部分楼盘均出现了成交量下降的低迷现象，销售量的下降必然导致存货上升，必然为后续发展造成压力。销售不畅，一方面是由于整体环境严峻，市场低迷；另一方面主要是因为企业产品不能够很好地适应市场需求。

目前来看，房地产市场观望气氛依旧浓厚，购房者持币待购，市场成交低迷，开发商资金紧张，销售严重萎缩，这种市场低迷观望的形势预计还会持续一段较长的时间。面对低迷的市场形势，在资金吃紧，销售萎缩的背景下，该局将正确引导房地产开发企业积极应对市场变化，根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。同时坚持正确的舆论导向，以加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展为基调，大力宣传出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心。

2．加强住房保障工作力度

为进一步促进房地产市场健康发展，改善人民群众的居住条件，党、国务院对进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长进行了决策部署，加大了对保障性住房建设的工作力度。根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）文件精神，2009年是加快保障性住房建设的关键一年，在全国范围内主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。按照《胶州市２００８年~２０１０年住房保障发展规划纲要》，胶州市房产管理局计划明年建设经济适用住房610套，37000平方米。

二、加强网络化建设工作

目前，该局已完成与青岛局业务系统的网络连通和对接工作。今后的工作中，将尽快完成楼盘表等原有数据的转换对接工作，确保该系统的网络通畅，使其尽快发挥更大的作用。同时，该局将进一步优化完善原有独立开发业务系统的改进升级工作，为业务工作全面提速升档提供软件支持，力争使全局网络化建设工作走在全省前列。

三、业务工作全面提速升档

新春伊始，该局制定下发了《胶州市房产管理局关于开展“业务提速升档、服务增效创优”活动的实施意见》，本着为企业、群众提供更加“优质、高效、快捷”服务的宗旨，2009年，该局将在服务环节、服务方式、服务效率上继续下工夫，加强协同作业，减少中间环节，工作流程的再改造、更规范，服务效率再提速、再升档，形成一个高效、便捷的工作流程，实现各项业务工作全面提速升档。

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