9月底有望出台的郑州市限价商品房实施细则或将延期。

记者从有关人士处获悉，郑州限价房细则草案已报郑州市政府待批，出于多方面考虑，具体细节不便多说。对于业界关注的“细则有望月底出台”问题，该人士称：“估计日期要拖延。”

本报记者通过内部渠道获悉，郑州市已经制定出了限价商品房实施草案。按照草案的规定，限价商品房要限定销售价格、套型面积、建设标准、供应对象，并作为土地出让的附加条件。

其中，在限定销售方式和销售对象上，按照困难优先、逐步改善、公平公正的原则组织公开销售。可以购购限价商品房的主要是两部分人群：具备一定房产消费能力的人群以及定向购购的拆迁户。

郑州市有关方面的解释是，限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也有正常产权，因此拆迁户购购限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

知情人士透露，相对经济适用房的划拨土地，限价商品住房建设用地在拟定附加条件的基础上，以挂牌方式公开竞争地价，公开销售住房。

郑州市希望通过减少土地收益，限定房价出让土地，达到了调控市场、稳定房价的目的。

该人士进一步分析，限价商品房房价比经济适用房高，但售价一般会比同地段商品房平均售价低15%到20%。

记者采访中发现，由于此前郑州经济适用房市场曾暴露出一些问题，有关方面及市民也对限价商品房较低的销售价格可影响房屋质量、建筑偷工减料表示担忧：未来郑州将有同属于中低收入家庭的经济适用房、廉租住房和限价房，如何将消费者需求、房价和建筑质量有效结合尤为重要。

业内人士表示，基于限价商品房房价相对较低的事实，如果从定价上没有明确的限制和要求，则难以实现政策初衷，限价房的开发建设也将失去意义，甚至成为房产投机的新热点，消费市场也将被特殊群体和部门左右。

“限价商品房的比例不可能太大。”郑州业界普遍认为，此前郑州市政府持积极姿态的廉租住房项目及用地目前还在落实之中，限价房细则即便如期推出，项目及用地何时落实仍是未知，但不排除限价房政策的强势先行可能。

对于外界建议的是否可采取限价商品房用地与闲置用地的处理相结合的方式，郑州市有关方面没有明确否定。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！