相比于“五一”期间楼市的不景气，黄金周过后限价房开始唱起了主角。明天，与海淀区西三旗地块同时推出的另外两块限价房用地——丰台区花乡造甲村鸿基花园二期地块和石景山区金顶街三区地块将开标。与此同时，来自北京市土地整理储备的消息，北京还将推出2幅新的限价房用地——海淀区清河镇小营和丰台区红狮涂料厂地块，土地面积共计32.7万平方米。

限价不限质

中小公司意欲投标

“我们一直在关注丰台花乡造甲村限价房用地。”如果这句话是出自城建、金隅等大品牌开发商之口，似乎没什么可意外的。但近日某中型房地产开发企业的负责人却也明确地向记者表示了拿下限价地的兴趣。该负责人在接受记者采访时表示，虽然其规模无法同那些大品牌公司相比，但由于面积不大，开发费用较小，规定为8000万元投标保证金的丰台花乡造甲村限价房用地让自己“心痒痒”。根据北京市土地整理储备提供的信息显示，该地块于丰台区花乡造甲村，东至规划康庄东路；南至规划康庄北路；西至规划四合庄西路；北至丰台南路。土地面积128240.794平方米，规划用途为居住，可兼容配套。由于周边万年花城等几个大型房地产项目的开发所带来的配套，其新开盘项目未来的加权平均值要远远高于前不久被住总收入囊中的西三旗限价地和同期交易的石景山地块。

无独有偶，记者了解到，除了金隅地产、招商地产、万科等知名公司已经明确表示要参与投标这两个地块中的一块外，一些中小开发商也在准备参与这两个限价房地块的投标。而石景山区金顶街三区地块所在区域内的“地主”——头钢集团也明确表示要参与该宗地块的投标。

此前，住总以开价的身份摘得“限价地王”西三旗地块虽然不太符合政府相关部门“枪打出头鸟”的潜规则，但较终被一贯以开发政府保障性住宅著称的住总集团拿下却也是大家意料之中的。而此次有业内人士指出，虽然部分中小企业有意拿下两宗限价地块，但碍于政府将限价地块归纳为保障性住宅建设，因此较终被有国企背景的大开发商获得应该是“理所应当”的。

大盘身边

入市后影响几何？

“相比于前不久刚刚被住总收入囊中的西三旗限价地，此次入市的两宗地块无论是地理位置还是住宅配套都要好得多。一旦作为该区域内头块限价地入市，6000多元的价位势必将引发区域内住宅项目价格的震荡。”中国企业海外发展主任孙飞在接受记者采访时表示。根据北京市关于两限地块价格方面的限定，未来，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”平均销售限价每平方米6800元，石景山区金顶街三区项目用地平均销售限价每平方米6250元，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5％幅度内调整销售价格。

而在将于明天开标的两宗地块中，丰台区花乡限价地由于紧邻南三环，地理位置比较好，其所属区域内已经开盘项目的成交均价多数已经接近10000元/平方米，如万年花城，其目前的成交均价已经达到了9300元/平方米，而相距不远的亿城天筑也已经达到了9400元/平方米。根据北京市相关部门对于该宗地块的限价规定，6800元/平方米的限定价格无疑会给整个花乡板块的楼市带来不小的震荡。

另一方面，位于石景山区金顶街的限价地块，是此次入市两宗地块中面积较大的一块。拥有211102.833平方米土地面积的该宗地块，东至头钢集资建房西边界，西至公交站等保留用地，南至金苹路，北至金顶北路，其所属区域内的二手房交易已经突破了7000元大关。“如果未来石景山限价地按照北京市国土局的限价规定，以不到7000元的价格入市，不要说新建商品房，就是对二手房市场也将产生一定的影响。”一位久居在此的头钢老员工感叹说。

而在记者走访两块限价地所在的区域内部分项目的过程中，大多数的项目则纷纷表示限价地的入市的确会对整个区域在房价上有所影响，但是不会撼动区域内房价的根本。万年花城销售处相关负责人对记者表示，由于项目的品质及其配套设施的完善，限价土地对其的影响将会是微小的；而部分项目则对限价地入市所带来的在成交价位上的影响表示非常乐观。“限价土地未来项目的成交价格将会受到诸如购房者身份、收入等相关问题的限制，因而不会对其他项目在成交均价上有过多的影响。”

黄金周楼市回顾

一手商品房长假不“黄金”

二手房同比去年涨31%

今年“五一”黄金周期间，一手房市场风光不再，二手房市场却是风景这边独好。据北京中原三级市场部研究的分析人士对“五一”期间的一手住宅期房网上签约数量的统计显示，今年“五一”七天的住宅期房网上签约套数较去年“五一”下降了27%，比4月同期（1日-7日）更是下降了51%。然而，北京中原对公司二手房的成交数据统计则呈现出明显的上涨趋势，今年“五一”与去年同期相比购卖成交量上涨了31%，与4月同期（1日-7日）相比也增加了15%左右。一手房市场的成交量下降，而二手房市场的成交量增加，更体现出二手房市场的成长迅速和其旺盛的生命力，相信在未来的3-5年内北京二手房市场的成交量将与一手房市场不分伯仲。

据了解，今年“五一”期间京城二手房市场在强劲势头下呈现出四大特点。一是不仅成交量涨势明显，房源、客户登记量也呈现大幅上升的趋势，“五一”期间购卖房源量较4月同期和去年同期分别上涨了44.52%和28.18%，购卖客户登记量也分别上升了30.06%和45.76%左右；而房价方面，同一地段的二手房普遍比一手房要低10%-15%。二是地段因素起到很大的引导作用。三是二手房的选择空间易于满足不同购房者的个性需求。四是“所见即所得”的独特优势在购房者置业考量中所起到的作用愈发明显。

此外，在今年“五一”期间，二手房的房价并没有明显的变化，这与春节假期前后房价明显上升的状况有所不同，还进一步佐证了房产市场的价格涨幅已现回落。虽然在整体价格稳定的前提下，一些地段优越、供给稀缺的优质户型价格还是出现了200元/平方米-300元/平方米的涨幅，但所占比例仅在1%左右。

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