建委称保障人群仍在排查，目前没有数字

等待已久，北京限价房政策终于出台。这让诸多符合条件的购购人群兴奋不已，也让颇多条件之外的人群望房兴叹。

“对于能够保障多少人群，我们并没有详细的数字。”2月20日，北京市建委住房保障办一知情人士向《华夏时报》记者表示，言语间颇多“摸石头过河”的意味。而分析人士称，没有科学判断的政策较终会使限价房政策频繁调整。

远郊区县政策未出

2月18日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》（下称“《办法》”）终于出台，《办法》中规定了北京城八区的购购条件，但同时规定：各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

“我们参考的依据主要是近几年本区人均可支配收入情况，除城八区外，远郊区县的具体政策仍在制定之中，估计3月份能出来。”2月20日，本报记者在致电顺义建委办公室时，一办公室工作人员表示。

他介绍，远郊区县由于收入水平和房价均比城八区低，因此各项标准都会有下调。但他同时表示，各远郊区县的限价房何时建？如何建？目前还没有明确下来。

据记者了解，目前北京市在建的限价房中，大多位于城八区。而《办法》中规定各区县组织建设的限价房，主要由本区县安排使用。至于远郊区县的限价房受用人群何时能够享受到限价房的优惠政策，北京市建委一负责人向记者表示，还要和国土局、财政局等部门协商。

“北京限价房的准入标准，是根据北京市的人均可支配收入划定的，同时参考了其他一些因素。”北京市建委住房保障办政策协调处一知情人士说。他介绍，具体参考的是北京2005年到2007年3年的人均可支配收入情况。

据了解，此次征求意见的截止时间为2月29日，上述知情人士说，如果群众对某一条款反应大，他们会进行研究修改，但基本上不会做大的改动。不过据记者了解，目前建委并没有专门机构对回馈意见进行征询整理。

另外，在广大购房者关心的房贷问题上，北京市建委称，尚未有比较优惠的政策支持。

“在购购限价房的程序上，基本上与购购商品房的程序一致，没有什么变化，并且到现在为止，还没有听说银行会对限价房的购购人群有什么特殊的照顾。”此人士向记者表示。

但有分析人士表示，在限价房的资格审核方面，仍具有较大的操作难度。“比如说家庭总资产的审核就不是件容易的事，真希望往日那种开着大奔购经适房的现象不要在限价房当中出现。”

受众人群数字模糊

不过，政策出台后，较让记者感到出乎意料的是，到现在为止，北京市建委并未拥有限价房受用人群的准确数字。

“很遗憾地告诉你，现在北京究竟有多少人符合两限房的购购标准，政府这块也没有详细数字。关于限价房购购人群的基本数据仍在排查之中，尚没有办法确定符合条件人群的总体规模。”此住房保障办人士说。

他还表示，制定本办法的住房保障办租售处人手不足，好多还是临时抽调过来的，根本没有精力去对全市购房者的数据进行分析。

对此，一位地产中介 人士认为，如果限价房政策本身没有扎实的数据作支撑，所制定的准入门槛就可能出现误差。而在限价房的用地指标、房屋套数的供应、政府配套资金支持上，都可能无法满足市场的真实需求。

“政策较终可能会被动，并且频繁调整。”此中介人士说。

而且，他表示，限价房针对本地人群的政策，像北京这种外来人口居多的城市，怎样做到所有不限户籍人群应保尽保，在此番出台的限价房政策中并没有体现。

就在两限房准入标准公布的当日，有消息说，北京市建委可能出台进一步的政策，准许北京区县政府给部分特殊人群提供两限房，这部分人可能包括北京绿卡持有者、引进的高新技术人才或部分为政府服务的人员。

“这种说法并不准确。”上述建委人士对记者表示，用来照顾部分高收入人士，是一个很可笑的政策。在这位参与政策制定的建委人士看来，“摸石头过河”仍是住房保障工作的“潜规则”。

中国管理研究院研究员李开发此前接受本报记者采访时就表示：“限价房政策本身就是怪胎。从根本上讲，相关部门限价房政策的出台前后都没有一个准确的定位，刚开始的时候仅是作为政府打压房价的权宜之计，到现在并没有一个科学详尽的分析指导。”

“限价房政策究竟走向何方？能走多远？仍有待观察。”李开发说。

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