什么样的楼盘才是合法的楼盘？什么样的房子才能够办理房产证？”这是记者就海口汽车南站附近的违建“亿城家园”变身“高尚社区”的问题进行采访时，购房者问得较多的问题。记者就此咨询了海南多位法律界人士，他们表示，衡量一个楼盘是否合法的较简单标准就是看开发商是否“五证”(即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》)齐全。

　　法律界人士表示，由于缺乏认识，不少人在购房时只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房屋所有权的重要性认识模糊，因此给自己造成了很多不必要的麻烦和风险，譬如延迟交房、无法办理房产证等。

　　那么怎样才能够回避这些风险呢？法律界人士指出，关键是购房者在购房时不要被开发商的各种承诺所迷惑，一定要要求开发商出示“五证”后再行决定是否办理购房手续。

　　法律界人士说，“五证”中的《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护；《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件；《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。《商品房销售(预售)许可证》正面“预售范围”为本项目可销售楼层，购房者务必看清购购楼层是否在预售范围内。

　　“如果购房者无法从开发商处查到该楼盘是否具备‘五证’，也可以到房产管理部门查询该楼盘是否取得了销售资格。”法律界人士称，如一个楼盘“五证”不全，那么就意味着将办不到房屋产权所有证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。而开发商在“五证”不全的情况下进行售楼是一种严重的违法行为，购房者一定要提高警惕。
 

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