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购购商铺确保收益率，是否可信？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 608 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

打算购一套商铺，开发商承诺负责打理，确保每年有总价10%收益。这种承诺是否可信？是否合法？

问题补充： 那么我和开发商间的合同属什么性质的合同？适用什么法律呢

较佳答案 商铺投资收益率能否实现，主要取决于两大因素： 1、具体回报率多少。 2、是否存在履约担保。在目前的市场形势下，通常，商铺的率低于8%，约在5%左右。这是由于商铺率受到经济大环境影响，商业地产严重空置，同时，商铺租金受到地段、人流、消费习惯等因素的制约。当然，如果项目地点合适、原价格较低，超过8%的收益率还是可能的。除此以外，多为开发商基于理想状态的模拟测算，很难实现。另外，开发商为规避虚假承诺的风险，通常安排商业管理公司来承担商铺问题，即购房者与商业管理公司签订相关协议，而开发商很少提供担保。一旦项目运行不佳，则商业管理公司沦为空壳，开发商进行自保。需要说明的是，开发商的企业生命周期也较为短暂，多数为项目公司。在项目销售基本完毕后，公司即不参加年检而自动注销。并且，所谓的商业管理公司，都是开发商通过控股或关联股东，成立的小型企业（注册资本通常仅为10万元），但包装成什么什么。有关商铺投资的法律问题，你可以登录我的百度空间进行详细咨询。

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