根据调查，越来越多的购房者更青睐于精装修住宅，但真正购购了精 的消费者在入住时又会发现：这和曾经见过的样板间并不大一样，木制品接缝处也有开裂现象，在验收时怎么都没注意？那么，精装修住宅在验收时到底该验收哪些项目？又该参照什么标准才算合格呢？

　　■ 验收依据什么目前，针对北京装饰装修行业使用的验收标准主要有两个：一是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》，另一个是《高端装饰工程质量验收评定标准》。在购购精装修住宅时，签订的合同中都有所明确，因此使用哪一个标准要看购房合同里是如何规定的，以合同规定的标准对工程进行验收。

　　■ 验收要验什么从11月中旬到12月底，这段时期是商品房、精 的入住高潮。由于地处北方气候的原因，因此，在验收一些装修项目时，除明显的质量问题外，可能还会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题。专家建议，头先应把验收的目光放在隐蔽工程上。

　　检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查，则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本是靠肉眼观察的。对于并不内行的购房者来说，可以邀请专家或业内人士同往。

　　检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3％，说明存在着严重的质量问题，应该找开发商返工或要求赔偿。

　　检查细节。对一些并不引人注目的边角做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，门窗是否存在雨水流入问题，开关插座面板是否有划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

　　另外，购房者在验收施工项目时，还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，购房合同中的装修标准普遍太笼统、不明确，如“高端地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。比如同是科勒洁具，市场上有1000多元的型号，也有3000多元的型号，开发商如果不标明用的是哪种，很容易让购购者产生高期望值，而与事实有出入。还有一些业主在验收精装修楼盘时发现，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等与原来合同约定的品牌不符。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪儿，小心被更换的建材产品档次下降。

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