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二手房交易协议没有公证，有效吗？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 747 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

由于是外地人，在打工的城市欲购购房屋，经人介绍，村里自建的一私房欲卖，有土地使用权，房屋产权证，去年三月份经协商一致，签订了一份房屋转让协议，并预付了5万元定金，余款定于07年1月份交房时一次性付清，当时在协议中明确了，如果购方反悔，卖方有权没收5万元定金；如果卖方反悔，将按定金的双倍返还给购方，当时有两名见证人在场，并在协议书上签了名，但是没有去公证，因为见证人是村支书，都挺熟的．可是现在卖方反悔了，因为房屋可能在几年后会拆迁，说房子卖给我，但是土地使用权和房屋产权证不能交出来．也拒绝返还双倍的定金．我想咨询一下，二手房交易协议没有公证，有效吗？我可以利用法律的手段维护自己的权益吗？

问题补充： 谢谢~补充:听说国家土地不能购卖,我本身就违法了???我是想卖方按协议办事,如果打官司,我的胜算有多少?

较佳答案 1、土地不能购卖。但是土地使用权可以转让，房屋的土地使用权一般都是跟着房屋转让的。2、协议是否有效，一看协议的生效条件，是公证生效，还是双方签订生效。即使是写了公证生效，协议签订后也成立了，只是缺乏生效条件故未生效而已。二是看协议是否违反法律禁止性规定，要详看你的协议了。3、如果你打官司，建议具体胜算还是要咨询你的律师，你这个案子是一定要请律师的。

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