打算购一套二手房结婚，因为经济条件有限，选择的房子是老房子，89年的，建筑面积89平方米。卖房者是老婆大人的同事（女，35岁，供职于国有房地产公司）。她老公职业不明，大事应该他做主，据说属于相当狡诈的类型。因为是同事，也算比较放心，房子是早年单位分的，现在三证齐全。房子大体看过一次，现在打算去讲价，应该在哪些方面入手？另外交易过程应该在哪些方面多注意？次购房子没有任何经验，请列位前辈指点下。复制粘贴者请不要浪费时间了！需要的是有针对性地回答。所有自己回答者一律酬谢，请多多帮助。

较佳答案 其实话说回来，你们这种关系在价格上较不好说。但一定要记住一点完全不要产生相互敌对的感觉，而且一定要在晚上（晚上是人在大脑较疲劳，较放松的时候），还得注意周边的环境及氛围（千万不能太过于严肃）。还有照你的说法，你们可能和对方的真正业主还没有全面接触过吧，既然是这样一定要先想办法把你老婆的同事争取过来，让你老婆死命讨好，毕竟对付女人比较容易些，代价相对也会比较小些。如果真的是你老婆的同事做主那是较好，就算不是女人的枕边风也是非常厉害的，至少顶你们说上几十句。如果你老婆的同事对你们小两口有好感，事情接下来就好办了。还有一招就是要你老婆时不时的在她同事面前“唠叨”些“家庭难处”，到时真的谈价格时，对方一般不好意思先开口，会让你们先说。有了前面的基础这时就一定不要不好意思，猛杀一下（比行情低10%左右）。虽然不能指望你出的价格来成交，但上幅空间一般不会太大。对了，要注意你老婆去讨好女业主时千万别购太贵重的东西，这样容易引起对方的注意和警惕。只要平常在公司用的或是女同事喜欢的（介绍她去好而便宜的地方购物之类，反正是妇人同志们的爱好就行，较绝的还是情感交流，呵呵………）至于讨价时说到房子时，一定要记住一点：先肯定再否定。说一个房子的优点再来一个缺点（比如说这房子位置不错，但是蛮吵的等等），还有就是要搞清楚对方是因为什么原因搬离及出售这房子，到时说缺点时好对症下药。较重要的八个字：动之以情，晓知以理！呵呵，，，以上全是个人意见仅供参考。如果有不同意的千万别扔我。我是从事这个行业的，如果有需要可以找我（QQ：9190619）

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