我刚刚购了套房子，因为房主要求全款，于是我就借了向朋友借了10多万凑齐了房款将房子购了下来。现在我想用这套住房办贷款还钱，我应该如何进行贷款，可不可以自己办，还是必须委托中介公司，贷款需要缴纳那些费用？哪家银行的利率比较低，需要提供什么材料呢？还有较快的放款时间是多久？（因为我和朋友承诺是一个月之后还）我购的房子是82平，4600/平的，在北京，请大家帮忙指点一下，万分感谢。

问题补充： 我想贷8年可以贷吗？？

网友答 房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.头先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额较少5万以上,贷款额度较多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万购的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋购入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,较多也就50万啦房屋抵押贷款,还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限<=50年-贷款人年龄,较多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多: 贷款人户口本,身份证,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,身份证正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是奸商!!

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