我要贷款购一个房子，面积是80平的，头付比例我们这里是30%，我想知道从交头付款后，详细的步骤！例如，我交头付款后，后拿到什么样的收据，发票什么的？什么时候签订合同，什么时候拿到正式发票？什么时候拿到产权证？是不是我办理贷款了，产权证就在银行押着呀？我们这里要拿到钥匙，还要交很多费用，什么维修基金等等，都是怎么算的呀？请大大把什么时候交什么钱，该拿到什么样的票据，一步一步说给我，谢谢了！

网友答 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证。 2、购房合同. 3、房价30%预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的： 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，给房产上保险。银行根据房产评价值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。 较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 还贷的方式很多，其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款较好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。 没有约定提前还贷可是属于违约行为，银行要收取罚金和手续费。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷，部分还贷既可选择等额还款法，也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变，利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变，开始还款时本金少，利息高，以后本金高，利息少，这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。 要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款较好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 按揭贷款可以自己办理申请，也可以通过中介完成。 现有两种还款方式的还款额计算公式： 等额本金 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数（1＋月利率）还款月数 交头付款,开发商只能提供收款收据,只有到银行把购房款的70%打入开发商账户以后,开发商取回给你的30%收据带税务部门换成统一的发票. 在办理按揭贷款后90天内可以办理房产证,一般房产证要放银行,直至清带以后到房管部门撤压以后回归本人. 办理交房入住手续时要验收房子,按住宅质量保证书的要求查验.完毕以后就要交纳维修基金和物业管理费.《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。

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