本人在事业性单位工作，但工作不满一年。越详细越好，谢谢！

网友答 区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商业贷款利率是7.2%，次商业贷款有个优惠利率是6.12 公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 商业贷款需要开具收入证明。（一般要月供的2倍以上）国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。 两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如：（你每月还款1000，但你还了10000，剩余的9000都是本金。） 公积金贷款目前较高贷款40万，商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。较高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限+实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是 1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。 （因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力）商业按揭贷款准备材料 购方：身份证、户口本、、2张照片、头付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明 卖方：身份证、产权证、户口本、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明 按揭贷款程序 1、 购卖双方到银行初审 2个工作日 填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格 2、 购卖双方更名过户（同现金流程） 从出现场起至出证10个工作日 一般在此期间评估公司出现场评估 3、 评估公司出评估报告 5个工作日 4、 购方到银行签合同 借款合同、抵押合同、保险合同 5、 购方到房产交易所抵押科投抵押 带抵押合同、产权证和评估报告 6、 抵押科出现场 5个工作日 7、 购方到产权交易所抵押科取他项权证 10个工作日 8、 购卖双方到银行放款 公积金贷款准备材料 购方：1.公积金指定存折（公积金委托银行存折，还款折） 2. 身份证、户口本、3。结婚证（离婚证）4。较高学历证、职称证。卖方：身份证、户口本、产权证 结婚证（离婚证）一手房提供商品房购房合同、头付发票。具体根据当地政策。公积金已经实施属地化分（在哪购房到当地住房公积金管理申请贷款）可以参考。不明白清补充！

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