我家在8年前花1万元购购了一套80平米的2层老房屋，价格比较便宜，但因贪图省力，未交税，只在村里请了一个公证人写下证明并由双方签字，当时村里并未下发房产证，对方信誓旦旦的保证只要一发下房产证就会给我。现在政府拆迁，听说这套房屋拆迁后可以获得相当可观的赔偿，原房主就后悔了，三番四次来找我家协商，并愿意出2万5千元购回房屋，得知我们不愿意则破口大骂！前些日子村里统一下发了房产证，不只怎么的房产证到了他的手上，任我们怎么说他就是扣着房产证。父母没有文化，现在已经六神无主了，看他们担心的样子，我实在......希望各位朋友看帖可以给我一个答复,不胜感谢!!!!!!!!!

网友答 按照相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力。1、头先要看权属证书（产权证）登记的权利人是谁，如果产权证在原房主手中你们看不到的话，可以到相关登记机关（一般是当地房管局）查询、复制登记薄。法律规定：权属证书与登记薄记载不一致的，应以登记薄为准。2、如果产权登记的权利人是你们家的话，你完全可以拒绝他的任何要求，法律规定：“物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，而“登记薄是物权归属和内容的根据”。3、如果产权登记的权利人是原房主的话，由于双方没有申请变更登记，仅仅写下证明，则物权没有转移，通俗的说：房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。4、如果拆迁的话，赔偿对象一定是产权所有人。5、由于产权未过户，物权未发生转移，原合同应视为未履行完毕，对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同，2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。6、现在如果原房主起诉你们的话，法院依据产权登记情况很可能支持他的要求，但你们也可以申请对方退回购房款及利息，并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。如果购房合同未明确违约责任的话，你们可以选择与对方协商赔偿，如果协商不成诉诸法律的话，你们未必占上风。

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