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消防通道被当作房屋面积出售
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 516 次
市94.65平方米的房子,套外还有50余平方米的阳台,售价又比市面上便宜了100万元,童莉(化名)毫不犹豫地斥资526万元购下了位于泰兴路的这套二手房。不料装修入住时,她被物业告知,部分面积属消防通道不能占用。购的房子居然不能住!童莉一纸诉状将上家姜玫?穴化名?雪告上法院,要求解约,返还购房款526万元并赔偿各类经济损失25万余元。静安法院审理后认为购卖双方存在重大误解,遂判决解约退款,上家赔偿下家装修和税费等损失共计 10万余元。
阳台竟是消防通道改造
2009年11月23日,童莉在房产中介公司看到了一套二手房。该房位于泰兴路,建筑面积94.65平方米,售价380万元;加上装潢、家具家电、厨卫设施等,童莉较终以526万元的价格从上家姜玫手中购下了这套房屋,并支付了全部房款。之后,双方办理了产权过户手续。
在装修入住时,童莉被物业警告,擅自在消防通道内堆放橱柜、安放水斗等物品,更换消防通道门,必须停止诸多违规行为,将消防通道恢复原状。但在童莉看来,自己当初看中该房屋,正是因为房间外面有个50平方米的阳台可以全封闭作室内空间使用,而且上家已经将这个空间进行了装修,自己才愿意补偿146万元,购下了这套房。她认为,姜玫在交易中存在严重虚假陈述,导致自己产生错误认识。于是,童莉一纸诉状将姜玫告上法院,要求撤销购卖合同,返还526万元购房款,赔偿经济损失25万余元,房屋归还原主。
法庭上,姜玫辩称,94.65平方米的套内面积,在泰兴路这个地段就值526万元,这个成交价跟所谓的50平方米套外面积没有关系,是童莉自己产生了误解。你购房子,不知道阳台那里是消防通道吗?没错,我是说过消防通道可以使用,但没说过那部分面积有产权。姜玫认为,房屋购卖已经成交,不能解约。
下家告上家要求解约
按照童莉的说法,她要购购的是三房二厅,当时中介也是将这套房屋作为三房向她推荐的。巧的是,这套房屋的楼上、楼下都是三房户型,北面套外通道看上去就跟室内房屋没啥区别。正是上家承诺北面套外通道可作室内房屋使用,我才在补偿了100余万元后购下这套房屋。童莉认为,事实证明,套外50平方米的面积不能作为房屋使用,那么526万元的成交价就明显高于市场价了,而且交易存在重大误解。
为了证明自己的说法,童莉还找来了中介人员沈某出庭作证。据沈某介绍,当初童莉要购的是三房户型,而房东姜玫确认该房套外通道可以作房间使用,即产证面积小、使用面积大,中介也正是以此为卖点向童莉推荐该房。当时该房所在小区的三房户型售价在600多万元,该房屋房价为526万,童莉正是基于这样的考虑而选择购购该房。
两房当三房价差百万
姜玫坚持认为,自己并没有向童莉承诺北部消防通道可以封闭起来使用,即使偶尔能用用,那也不能作为房间来用啊?选而中介的说明含糊不清,并非她的本意,由此造成了童莉的错误判断。
审理过程中,法院召集双方对该房屋进行实地查看。发现该房为两房户型,厨房处有一出户门,通往套外北部消防通道。该消防通道面积约30至40平方米,在西侧通往邻楼平台处有10多平方米的使用面积,西往东侧有通道至东门消防楼梯。因该户型楼上及楼下均为三房户型,故该消防通道北面阳台未封闭,其余部分均封闭,消防通道内做过装饰装修,铺设了地砖、吊顶,安装了水斗、煤气燃气具。姜玫称这个封闭起来的北部消防通道内装修及物品,也是她从上家手里购下来的。根据法院委托的评估,该房单价为40040元/平方米,94.65平方米的套内面积市场价格为378.9790万元。
退还房款并获赔10万
法院认为,童莉拟购购的是三房户型,在中介公司推荐下购购了该房屋,尽管房屋产权登记面积为94.65平方米,因该房套外消防通道面积较大,且其中部分位置封闭,并进行过装饰装修,安装水斗、燃气具等物品,导致童莉误以为可作为套外面积使用,才支付了比市场价格高出100余万元的价款。而售房人姜玫未将消防通道不能占用告诉购房人童莉,存在过错应当承担责任。装修时童莉被物业公司告知,消防通道不可以做室内面积使用部位。鉴于童莉对该房屋状况、交易价格等方面产生重大误解未尽到注意义务,也应承担相应过错责任。法院较终判决双方解约,由姜玫返还童莉购房款526万元;考虑到童莉的契税及装修损失,酌情获赔10万元。
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