我们单位是国有事业单位，后来单位改制，土地使用权和房产被我们个人（原来单位的职工）购走，单位名称不变，但变为私人合伙企业。但是由于不懂法律，当时改制时只是房屋产权过户了，国有土地使用权没有过户。现在我们企业要建住宅楼，国土资源局说土地证必须过户才能批准建房，并且说要交20000元的手续费。其费用实在高得离谱。请问，国有土地使用证过户一般要交多少手续费啊？请赐教，谢谢。

较佳答案 你说的意思是不是,原来你们住的房子是单位的,现在单位改制后把房子卖给你们个人职工?你说的国有土地使用权没有过户,是不是说原来的土地使用性质就是国有土地了?如果是单位的也有可能是划拨用地。如果原来就是国有土地的话，那你们先在办理过户手续取得土地使用证，过户要看现在的土地现状和原来单位土地证上的现状是否一致，也就是是否改建过。要是没有改变可以直接以共用宗的办理土地证，也就是你们土地证上的面积是整幢楼来分摊的，如果是单幢的建筑的，那还要重新丈量，确认土地面积后办理。如果这种情况办过户需交证书费和登记费。看面积大小，也就一百多块钱。但如果它原土地性质是划拨的，也就是土地没有使用年限，要通过补让出金的方式转为国有土地，你说要交20000元钱，估计就是出让金，而不是手续费，是土地有偿使用的费用。按理单位购给你们前应该先把土地转为国有土地才转让的，这笔费用是单位出的，而现在你们购到的是划拨用地，所以要交一大笔费用使之为出让国有土地了才可以建房。出让金的收取是有标准的，要看你们的土地等级，和土地面积，至于多少钱我就说不准了。你到当地国土资源局问就知道了。你头先还是先去确定一下，你们所购房子的土地证上的土地性质是划拨的还是出让的就更好讲一些了。

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