北京市大兴区生物医药基地三地块23日分别被保利、龙湖、金融街控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元，创下历史新高。近日，北京市土地市场成交密集。21日，北京区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿元。

据了解，今年北京土地市场通过招拍挂已出让252宗经营性用地，成交金额达到1516.58亿元，在出让地块数量和出让金额上均超过了2009年的247宗、928亿元。

据悉，超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领跑上海，成为今年全国土地收入较为丰厚的省区市。

分析：调控之前与年底是两个高峰

专家认为，出让底价大涨是高地价重要原因

对于北京今年土地出让收入突破1500亿元，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，尽管土地出让宗数没有出现明显变化，但地块大小、分布结构以及用地性质的不同决定了土地价值不一样。城区的地块价格明显高于郊区，比如较近出售的区两地块就拍出了高价。同时，商业用地与住宅用地的价格也有所差别。

陈国强称，今年的土地价格与去年相比出现明显上升。虽然北京土地出让溢价降低，但出让底价的大幅上涨是导致高地价的重要原因，同时，像北京这样的大城市，土地资源有限，其价格只能上涨，几乎不可能出现下跌。有房地产业内人士认为，今年土地出让收入中，在土地市场调控之前的卖地款占了大头。统计显示，在今年4月中旬北京土地调控前的4个半月中，北京的土地出让总价款就达到500亿元左右。

对此，陈国强表示认同。他同时补充，年底是土地交易量和价格的又一高峰。年底土地的供应量增加，开发商资金回笼，重新具有支付能力，同时，开发商的预期回升，近期各地又纷纷涌现地王。据他分析，今年年中虽然土地交易出现降温，但4月份之前与年底是土地交易量和交易价格的两个高峰。本报记者李蕾

背景：年末临近地王频出

国土部要求抑制少数城市地价过快上涨

前不久，国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势，其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价地王。

11月29日，置信房地产开发公司以37亿元的价格，竞拍拿下温州市区地段学院中路一个地块，计算下来，该地块楼面价每平方米达3.7万元，成为浙江新地王，溢价率近100%。12月上旬，上海青浦区单价地王诞生，楼面价每平方米近2.2万元，溢价率达192%。

中国指数研究院的数据显示，进入11月份以来，部分城市地市升温明显。11月份全国10个主要城市住宅用地平均溢价水平居于高位，其中广州、杭州、深圳、武汉溢价率均高于50%，广州更是高达80%。中原地产分析师刘渊援引统计数据介绍，今年土地市场量价齐升，1至11月全国标杆房企土地购置费同比增长78%。他预计，对现金流充裕的那些房企来说，眼下正是购地好时机，年末土地市场供应的持续放量或将使土地成交热度不减。

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