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土地调控双管齐下 北京渐离" 时代"
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 446 次
1-3月北京居住用地平均楼面价约为12304元/平方米,调控之后,楼面价一直在低位波动,11、12月的平均成交价格约为6000元/平方米,降幅超过50%。业内人士普遍认为,随着限地价时代的到来,2011年土地市场将会发生明显变化。
12月27日,房山区长阳镇(广阳城住宅小区)居住项目建设用地顺利成交,此地块采取限地价,竞政策性租赁面积方式出让,在达到2.84亿的合理上限后,昂内与亚太环宇联合体较终以4860平米的租赁面积超过其他3家竞争对手较终胜出。此地块挂牌底价1.9008亿元,合理上限2.84亿元,溢价率为49.4%,含租赁面积折合楼面价8331元/平米。
此次成交的房山长阳地块挂牌公告中,事先并没有说明要采取限地价的出让方式,这让市场感觉比较意外。而且,此次成交的长阳地块,相比于历史上房山长阳居住用地规划建筑面积较小,楼面价较高。链家地产头席分析师张月认为,对于热点地块,限地价,竞公共租赁面积的方式,表现出了明显的平抑价格作用,走出了刚刚推广时的尴尬境地。
根据北京市土地整理储备公布的信息,北京年末集中新增6块居住用地全部采取限地价的方式出让,其中3块地为流标再入市,3块为新增居住用地。
政府正在推广限地价出让方式的试用范围,此次临时公布长阳地块限地价出让,也在侧面反映政府对于此类方式的偏爱,预计2011年,限地价可能进一步推广,以继续平抑低价,维持调控。从当前的市场情况来看,限地价无疑是比较直接且有效的调控手段。张月认为。
此外,北京中原数据统计,北京2010年出让的土地,包含居住属性的地块达到75块,总出让金达到了1023.58亿。而出让的土地规划建筑面积更是达到13711688平米。去除其中部分配套面积,合计供应的住宅将达到10万套以上。而供应地块大部分为成熟地块,特别是在二次调控后集中供应住宅类地块的11月,供应的35块住宅类地块,其中七成以上为成熟地块。值得注意的是,配建保障性住房地块占比大增。在成交的35块住宅类地块中,其中半数都配套建设了不同比例的保障性住房。北京的地块供应落实调控政策显然更加坚决。
大量的住宅类地块将在明年下半年开始形成供应,对市场调控将有明显的效果。北京中原三级市场部研究总监张大伟认为。但他担心,低地价未必有低房价,目前市场上在售的项目多为2008年左右供应的土地,而实际中价格也并未低于市场其他项目。土地供应规模是影响房价的重要因素,在土地招拍挂之后,更应通过防止囤地、明确开工竣工时间、捂盘惜售等市场整顿手法,来调控楼盘较终上市卖给消费者的价格。另外楼市也不是一个孤立的市场,在不解决钱多且其他投资渠道匮乏现状的情况下,楼市调控仍存在压力。张大伟认为。
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