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北京三宗地块"限价"挂牌入市

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 589 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

设置价格上限、触顶比拼租赁房建设面积的挂牌竞价，正在成为北京住宅用地出让的主流。昨天，包括大兴两块地、怀柔一块住宅用地在内，北京三块住宅用地开始挂牌竞价。和2010年土地新政后北京宅地出让以综合评标为主不同，三宗住宅用地均采用挂牌出让方式，并设定合理土地上限价格。而当竞价达到上限价格后，则转为在这一价格基础上现场投报配建租赁房面积，投报面积多者获胜。

多块宅地以新式挂牌出让

昨天，记者从北京市土地整理储备网站看到，报价头日，采用新式挂牌出让的大兴区瀛海镇地块、黄村镇大庄三角地、怀柔杨宋镇居住及商业金融地块均已收到次报价。

从去年11月顺义张镇地块开始，越来越多的居住用地采用新型的挂牌出让方式，如12月就有5宗地块采用新式挂牌出让。

此前，从2010年4月开始，北京住宅用地在改变以往单纯价高者得的竞拍方式后，主要采用的是综合评标的招标出让。企业报价在整个评标体系中一般只占25分，评分标准还包括企业财务资信等。

地价封顶意在控地价

对于宅地挂牌出让设置合理价格上限，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰等业内人士认为，政府的给地价封顶意在控制地价。而在总的住宅供应面积并不减少的情况下，由企业竞租赁房面积，还可以增加小户型和带有保障房性质的住宅供应，满足更多的住房需求。

一国字号房企人士对记者表示，在控制地价的基础上，相对于综合评标，新式挂牌出让更公开透明，有望成为住宅用地出让的主流方式。但较终还要由政府部门确定今后宅地出让究竟是综合评标还是封顶挂牌为主。