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2011年沪上头拿地万科保障房建设大幕拉开

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 585 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

万科2011年头次出手拿地竟然是保障房项目。在1月26日上海举行的土地拍卖会上，万科完成了今年在沪的头次拿地，耗资11.19亿元，其项目类别为保障房项目。

在此之前，万科已经多次表示，将加大在保障房方面的投入力度，显然，上海成为了万科发力保障房的起点之一。

保障房地块

1月26日上海2地连拍，万科11.19亿拿下嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以北住宅地块，高出底价300万，折合楼面价6217元/平方米。地块容积率2.0，总建筑面积18万平，规定较低投资额12.6亿。这也是今年万科在上海头度拿地。

随后，合景泰富也以9.59亿拿嘉定区大型居住社区城北基地霍城路以东、安平路以南住宅地块，高出底价211万，折合楼面价6214元/平方米。

资料显示，万科拿下的地块东至安第弄，南至安平路，西至霍城路，北至安第弄。据出让须知规定，要求开发投资总额为12.6亿元。据了解，该地块起始楼面价为6200元每平，开发成本约为14000元/平米。据调查，该地块周围在售项目有悠活城、金地格林春岸、和华名苑等项目，均价为14000元/平左右。

而被合景泰富获得的地块范围东至安第弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路。据了解，该地块起始楼面价为6200元/平方米。此外，据出让须知规定，要求开发投资总额为10.8亿元，照此估算，开发成本约为14000元/平方米。

此前上海业内一直认为这两块地被同一家开发商全部拿下的可能性极大，孰料两家来自华南的房企分获其一。

保障房机遇

不难看出，万科还在继续补充保障房土地储备，这持续了万科在2010年对保障房建设的态度。

此前，万科地产证券事务代表梁洁曾在2010年12月初表示，保障房开工已占到万科整个土地储备的比例超过5%。其称，万科2010年8月份以来已经增加了超过100万平方米的保障房项目，这些保障房主要位于一些一线城市，分布在北京、深圳、南京、广州、上海等地。

1月初，万科董事长王石也通过微博表示，住建部公布了建1000万套廉租房+公租房指标，万科将积极介入，预计2011年开工超过200万平方米。要完成200万平方米的保障房开工目标，万科今年显然需要放不少精力来获取保障房项目土地。

万科积极投建保障房，并非无利可图。早前万科副总裁毛大庆就介绍，目前开发商参与保障房项目的主要形式是代建，一般政府会出地出钱，由开发商代建，回报是占总投入约3%的管理费用。而长江证券分析师苏雪晶亦表示，虽然保障房利润远比不上建商品房动辄几十个百分点，但运营、销售和融资的成本小，风险也小，相当于调控时的避风港。

事实上，开发商通过参与保障房建设亦可能有利于房企在土地紧缺的一线城市获得土地资源。北京2010年的多次土地出让中，均设置了参与竞拍的企业门槛保障房资格。针对万科对保障房建设的热情，有分析人士认为，万科在保障房建设中比较领跑，其在开发项目中的工程化优势，将有利于万科承接保障性住房。

在大的政策环境下，国土部早前召开会议已经提出，明年的住房供地计划将突出供需平衡、保障优先，国家已确定今年1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。

可以想象，今年大量保障房地块的入市，将吸引更多的房地产企业进入低风险的保障房建设当中。