昨日，龙湖地产（00960.HK）对外公布2011年1月公司销售业绩。1月份单月实现合同销售金额42.6亿元，同比增长228%；单月销售面积31.3万㎡，同比增长249%。其中，重庆龙湖以17亿元的签约金额创单月销售历史新高。

龙湖地产的销售面积和金额虽然和万科

仍旧存在较大差距，但是其同比增长幅度却尤胜于万科。

记者从龙湖地产相关人士出了解到，这是龙湖头次告别年初无盘可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商业综合体的推盘力度。

重庆龙湖借力商业综合体揽金

成都某售楼部人员向记者介绍，商铺的价格与地段密切相关，但是每平米的销售价格也基本在万元以上，过去一年里价格涨幅高达50%左右。

以龙湖地产为例，龙湖在成都的天街系大型商业综合体项目，推出的79间临街项目，于6天内一售而空，销售金额逾3亿元；

其在重庆打造的商业综合体龙湖时代天街项目在12月开盘后便创下销售套数、销售金额以及销售面积三项；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之内便即售罄。

有分析人士对记者表示，成都市商铺和写字楼的租赁价格在60-1000元以上不等，基本上每3-5年涨幅就能达到2.5-3倍左右。

郑州地产业一位 人士在接受《证券日报》记者采访时表示，郑州市三环以内的住宅商品房均价在7000元/㎡以上，商铺每平米均价则在万元以上好的地段商铺均价也就高出住宅市场的20%-50%左右，一般来讲，同一地段的商铺价格应该是住宅价格的5-7倍，但是在我国，即使一线城市的商铺也不过是住宅价格的2倍。

该名人士同时还表示，郑州市的商业地产发展并不能算是全面、良好，其发展尚待完善之余，投资投机者却已经按捺不住投资热情。据其介绍，很多来自浙江的投资者，往往大手笔购入商铺，我们这里有一个温州商人，购下整栋商业楼宇用于投资。

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仍旧存在较大差距，但是其同比增长幅度却尤胜于万科。

记者从龙湖地产相关人士出了解到，这是龙湖头次告别年初无盘可推的局面，原因之一就在于，公司加大了商业综合体的推盘力度。

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成都某售楼部人员向记者介绍，商铺的价格与地段密切相关，但是每平米的销售价格也基本在万元以上，过去一年里价格涨幅高达50%左右。

以龙湖地产为例，龙湖在成都的天街系大型商业综合体项目，推出的79间临街项目，于6天内一售而空，销售金额逾3亿元；

其在重庆打造的商业综合体龙湖时代天街项目在12月开盘后便创下销售套数、销售金额以及销售面积三项；之后，于1月23日推出的322套房源，亦在1日之内便即售罄。

有分析人士对记者表示，成都市商铺和写字楼的租赁价格在60-1000元以上不等，基本上每3-5年涨幅就能达到2.5-3倍左右。

郑州地产业一位 人士在接受《证券日报》记者采访时表示，郑州市三环以内的住宅商品房均价在7000元/㎡以上，商铺每平米均价则在万元以上好的地段商铺均价也就高出住宅市场的20%-50%左右，一般来讲，同一地段的商铺价格应该是住宅价格的5-7倍，但是在我国，即使一线城市的商铺也不过是住宅价格的2倍。

该名人士同时还表示，郑州市的商业地产发展并不能算是全面、良好，其发展尚待完善之余，投资投机者却已经按捺不住投资热情。据其介绍，很多来自浙江的投资者，往往大手笔购入商铺，我们这里有一个温州商人，购下整栋商业楼宇用于投资。

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商业地产受追捧风险亦存

事实上，自去年4月份，新国十条拉开房地产调控大幕以来，住宅商品房市场在一轮又一轮的调控之下，举步维艰。2011年伊始，新国八条出台，房产税试点方案落地，加息再次来袭，一线城市房价始有屈服之势，业内从力挺高房价之声，渐弹房价回调之曲。

由经济观察报发布的机构调查问卷显示，今年较不被看好的行业中，房地产行业头当其冲，仅有4%的投资人士看好房地产行业在未来一年里的表现。在诸多对房地产住宅市场的利空消息下，业内人士认为商业地产的机会来临。

分析人士指出，商业地产在2010年楼市严调下，逆势飘红的主要原因，还在于大量资金的涌入，不排除住宅市场资金被挤入到商业地产领域的可能。该名分析人士指出，外资看好中国商业物业发展前景，仅就下半年来看，就有新加坡凯德置业、腾飞集团以基金的形式投资于中国各大城市物业，更遑论直接进行收购整合来进行商业物业投资开发的外资涌入。

自去年9月份，险资被允许投资不动产以来，商业地产就成为其追捧对象，去年年底北京CBD中服地块的拍卖争夺战可见一斑。

本月13日，北京中原调查结果显示，商业地产已成为投资者头选商业地产，占比达到38.2%，12.3%的投资者选择商业地产，仅有8.5%的投资者选择进入股市投资。

商铺的二级市场还不像住宅市场，后者已经完善。商业地产，尤其是二、三线城市的商业地产亟待完善之余，其投资风险要远大于住宅。虽然调控之下，商业地产成为投资者头选目标，但是对于普通投资者来说，仍需理智对待，上述分析人士对《证券日报》记者表示。

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