核心提示： 据宜居城市研究室发布的城市房价排行榜，宜昌住房均价排位已进入全国前50位，但与房地产市场相对应的，却是装修行业的不景气。2010年，我市室内装修行业迎来了一股寒潮，大多数装修公司经营惨淡。 据宜居城市研究室发布的城市房价排行榜，宜昌住房均价排位已进入全国前50位，但与房地产市场相对应的，却是装修行业的不景气。2010年，我市室内装修行业迎来了一股寒潮，大多数装修公司经营惨淡。
室内装修行业经营惨淡
装修量下降、成本上升。市装饰协会秘书长、装饰办主任李建新感叹。
记者咨询多家装修公司后了解到，2010年2月至5月中旬，我市装修市场略有增长，让不少装修公司充满信心。可是从5月下旬开始装修市场步入漫长的淡季，有的装饰公司从公司重回个体户，挺下来的装饰公司和建材商都把希望放在了年底前的两三个月。
然而，进入10月以后，整个房地产下游链条上的行业并没有旺起来。装修市场虽有适度复苏，但生意远不能与上年相比。有的公司乘机开始内部整顿，一些开业不久的装饰公司还没站稳脚跟就迅速退出市场。一家市内较有名的装修公司由于行业不景气，营业额从2009年的1800万元下降到2010年的 800万元，许多元老级员工纷纷出走。
为何装修行业比较艰难？李建新分析说，由于装修建材上涨，部分市民选择装修路边游击队、装修公司本身两极分化严重、装修业对房产交易反应滞后等原因都造成行业不景气，但主要原因还是房产装修量下降了。
房屋交易量上升装修量下降
装修行业不景气，难道是没房装修，或者说房屋交易量少了吗？记者从市房管局了解到，2009年城区全年累计销售17032套，面积190.86 万平方米，同比增长6%。2010年12月底，城区商品房交易金额7.94亿元，总成交套数为1787套，而9月为1474套、10月为1542套，呈增长趋势。
可见，2009年和2010年全市房产交易量在增加，但装修量却少了。市房管局物业科主任江波告诉记者，在宜昌基本上每个楼盘都存在购房空置不装修现象，在一些新楼盘尤其突出。
来到伍家岗区江天一色楼盘，物业管理工作人员告诉记者，江天一色在2008年初就已经交房，时隔两年多，目前还有100余户房屋尚未装修，而该小区共有住户1076户，未装修率超过10%。在江山多娇楼盘，物业管理处经理告诉记者，该小区在2008年初、2009年初分两期交房，目前一期房屋未装修率超过10%、二期超过20%。
不装修能否衡量房产泡沫
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，在10%至20%之间为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。但是在国内，空置率还是一本糊涂账。
据市房管局市场监管科负责人介绍，目前全市没有准确的空置率数字，主要原因是房屋空置的判断和采样存在困难。他认为房产交易额与装修不存在关系。因为房产交易并不全是现房，很多是期房，不能马上装修。而且空置率问题很复杂，不能简单地用购房未装修作为评判标准，而购房简装修之后闲置一样属于房屋空置。
江波认为，有物业的楼盘，未 屋数量可以通过物业公司统计得出，可以作为计算空置率的参考。但是造成这种现象的原因多种多样，可能是由于资金周转不便，也有可能是做婚房等结婚装修，不能以此评判房产泡沫。
而李建新则认为，室内装修业包涵新房装修和旧房改造，所以两个行业情况不能完全对等，而且装修业对房产交易情况的反映有一定滞后性。但是影响装修市场主要还是房屋装修量，大多数市民购购住房是为了居住，作为生活必需品，即使资金紧张也会简单装修而不会不装修，所以如果两个行业发展情况差距过大，房产业肯定存在泡沫。

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