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二手房购卖合同必须写明“四大条款”
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 494 次
一是要核实并写明签约主体。购卖双方在签订二手房购卖合同前，需要头先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋购卖合同成立的前提条件，尤其在购卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。
二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房购卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
四是要写明付款和过户时间。对头付款和尾款，房产购卖合同一般规定由购方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明头付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
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