牛年伊始，北京存量房市场就迎来了开门红。根据北京市房地产交易管理网上存量房住宅网签数据显示，2009年1月北京存量房住宅网签套数为7358套，环比2008年12月的5966套，上涨了23.3%。可见伴随着营业税大力度减免等利好措施，再加上价格也在逐渐回归理性，人们的观望情绪减淡，释放了一部分购房需求。

　　那么现在到底是不是购房的好时机？购房者该如何理性判断购房时机呢？北京麦田房产建议，“购涨不购跌”并不是置业的科学观念，消费者应该更多地考虑购房时机的相对性。即如果在一个时间段内，市场产品丰富选择余地大，且价格稳定或呈现下行趋势，性价比相对高，那么消费者就可以考虑介入——想要等到价格底部再抄“底”，时机很难把握。

　　麦田房产认为，目前的市场状况就不失为置业置家的良好时机。一是近几个月，政府相关政策接二连三地出台，不仅让消费者看到政府对房地产业的高度重视，还能让老百姓获得真金白银的优惠。二是目前市场产品供应充足，可选择余地大，价格也相对趋于理性，比较容易淘到好房子。

　　也有消费者认为09年房价还将大幅跳水，应该继续观望一段时间。对此，麦田房产市场研究部认为，根据市场规律和近一段时间的成交数据分析，09年房价将是相对平稳的。

　　头先房价再提升的可能性不太大，这和目前较为严峻的整体经济环境密切相关。而房价大幅跳水的空间也不大，经过这一年市场的理性回归和投资客的纷纷出局，房产价格的泡沫已经挤的差不多了，价格相对合理，逐步接近多数消费者的心理价位和承受力，个别区域甚至已经探底，比如望京和亚运村区域。对有意在该区域购房的客户来说，目前是出手的绝好时机。

　　尤其是自主需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值。在房价进入下降通道的大背景下，可以考虑将目光多放在价格稳定的二手房上。二手房的性价比较高，特别是地段成熟、交通便利的区域，不仅居住便利且保值性强。另外在目前房价普降的情况下，二手房的价格还略有下调。总体来说，现在二手房的相对来说更“实惠”。再加上二手房有配套成熟、即购即住等先天优势，越来越多地成为现阶段置业者的头选。

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