想象中，购房后相关手续的办理总是按照一定的标准进行，没什么值得一提的。但较近笔者却听朋友说，如今在不同地区购购二手房后，各区（县）房地产交易在办理手续时有的既快又规范，而有的则很繁琐、时间拖的又长，这引起了笔者的关注。

　　根据规定，二手房购卖成交后，交易双方应到房屋所在地的区（县）房地产交易办理产权变更等相关手续。一般来说，由于房地产属于价值较高的商品，一个人有多处位于不同地区的二手房同时出售或购入的可能性不大，缺少比较，也就按照各区的具体规定操作了。

　　事实上，目前存在的问题是：有的区要求在办证过程中的每一环节双方当事人均要到场签字确认，有的区则只需在某几个环节到场或一方当事人到场即可；有的区需要客户提供相关资料的原件，有的区只需复印件；有的区是先收税费再办手续，若因其他客观因素造成较终不能成交的则不退税费，有的区可办完手续再交税费，避免了这一“漏洞”；更多的是各区所需提供资料、证照的内容、数量不一，办证的周期长短不同；……人们不禁要问：同样是购购二手房，为什么有的区能做到既快又规范，而有的区则会很繁琐呢？

　　笔者实地走访了部分区属房地产交易和一些专业权证 公司，听听老百姓对此问题有何看法。一位在交易办手续的刘先生说，前阵子他在本市西区购入一套二手房，随后将原来地处北区的旧房卖出。前后两次交易使自己对二手房的手续办理问题有了比较：同样是购卖二手房，两个区的房地产交易一个时间长、一个时间短，一个手续较另一个简化，对此他虽感疑惑，但也只能按照不同规定办理。他认为，有关二手房交易的手续问题，各区房地产交易完全可以统一。还有的老百姓觉得，虽说房地产交易的工作与前几年相比有了一定的改善，但还是存在“朝南坐”的倾向，其实某些不必要的交易手续完全可以简化，且应该从客户的角度出发制定相应的规定。

　　另外，一位专业权证 公司的员工告诉笔者，他们在为客户办理相关手续时确实遇到上述问题，因此手头得常备有各区（县）房地产交易不同的要求和流程，以方便不同的客户。其实说到底，他们也希望“交割”时手续越简单越好、时间越短越好，这样既快又方便。但从目前的现状来看，估计手续问题很难马上统一，尤其是办理的时间长短。因为一方面近几年本市二手房市场总的交易量快速上升，另一方面也存在各区实际成交量参差不齐的现象，造成各区工作量差别较大。由于房地产交易人员配置所限等因素的存在，客观上制约了各区在办理时间上的统一。

　　针对上述现象，有关业内人士认为，目前存在于各区（县）房地产交易的二手房交易手续办理流程不统一，主要是由于原来计划经济体制下来的问题，亟待逐步改善。因为随着社会主义市场经济的发展，对于二手房交易来说，各区（县）房地产交易建立起统一的流程和标准是必然趋势，这也将促进本市二手房市场朝更加健康、规范的方向发展。同时，有关专家还建议政府主管部门能否在考虑各区（县）实际情况的基础上，以方便老百姓为前提，制定并建立起统一、简化、规范的二手房交易手续办理流程和标准并予以实施，相信此举老百姓欢迎、专业权证 公司也欢迎。



解放日报,2001-6-8

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